Η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να επαναφέρει τον φόρο υπεραξίας στα ακίνητα, θα σηματοδοτήσει ευρύτερες αλλαγές στην κτηματαγορά. Αλλαγές οι οποίες θα φέρουν σε πλεονεκτικότερη θέση τους αγοραστές και σε μειονεκτικότερη τους πωλητές. Χαράς ευαγγέλια για όσους καλοβλέπουν την κρίση στην Ελλάδα ως μιας πρώτης τάξεως ευκαιρία για να τοποθετηθούν στην κτηματαγορά, τώρα που οι τιμές είναι «σκοτωμένες».
Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, θα επαναφέρει τον φόρο υπεραξίας στα ακίνητα. Ο φόρος αυτός θα υπολογίζεται με συντελεστή 20% επί της διαφοράς «τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς». Θα προστατεύονται μόνο όσοι καρπώνονται υπεραξία μέχρι το ποσό των 25.000 ευρώ και υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει παρέλθει τουλάχιστον μια πενταετία από την απόκτηση μέχρι την πώληση του ακινήτου.
Οι πωλητές θα πληρώνουν σε κάθε περίπτωση καθώς τόσο για την τιμή πώλησης όσο και για την τιμή αγοράς, η ελάχιστη αξία η οποία θα λαμβάνεται υπόψη θα είναι η αντικειμενική αξία. Επειδή μέχρι τώρα οι αντικειμενικές αξίες κινούνται μόνο ανοδικά, είναι βέβαιο ότι η διαφορά «τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς» θα είναι πάντοτε θετική.
Αυτό που δεν προκύπτει από το νέο φορολογικό νομοσχέδιο είναι το τι θα γίνει με τους αγοραστές ακινήτων. Όλες οι πληροφορίες συγκλίνουν στο ότι θα υπάρξει σημαντική (σημαντικότατη) μείωση του συντελεστή φορολόγησης της αγοράς ακινήτων. Σήμερα, επιβάλλεται φόρος 10% στις αγορές ακινήτων που έχουν χτιστεί με άδεια προγενέστερη του 2006 καθώς τα νεώτερης κατασκευής ακίνητα, επιβαρύνονται με ΦΠΑ.
Σε μια περίοδο ραγδαίων ανακατατάξεων στην αγορά ακινήτων όπου τα μόνα ακίνητα που αλλάζουν χέρια προέρχονται από «αναγκαστικές μεταβιβάσεις» (δηλαδή από πωλήσεις στις οποίες προχωρούν ιδιοκτήτες σε σκοτωμένες τιμές προκειμένου να εξασφαλίσουν στοιχειώδη ρευστότητα και να καλύψουν άλλες ανάγκες) η κυβέρνηση θα επιδιώξει να μεταθέσει φορολογικό βάρος από τους αγοραστές στους πωλητές.
Χαράς ευαγγέλια για όσους έχουν στα χέρια τους ρευστό. Έλληνες και ξένους. Το υπουργείο Οικονομικών, τους στρώνει το χαλί, μειώνοντάς τους τη φορολογική επιβάρυνση.
