Η αγορά των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, όπως αυτές που διατίθενται μέσω των πλατφορμών Airbnb και Booking, εισέρχεται σε περίοδο αυξημένης ρύθμισης, καθώς οι αρχές επιχειρούν να περιορίσουν την ανεξέλεγκτη εξάπλωση τέτοιου είδους καταλυμάτων.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει θέσει σαφές χρονοδιάγραμμα συμμόρφωσης με νέο πλαίσιο ελάχιστων τεχνικών και λειτουργικών απαιτήσεων, προειδοποιώντας για εντατικοποίηση των ελέγχων και σοβαρές διοικητικές κυρώσεις.
Ο Ανδρέας Χίου, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α.), υπογράμμισε σε δηλώσεις του στον Οικονομικό Ταχυδρόμο ότι ο φορέας σχεδιάζει άμεσες αντιδράσεις, ενώ δεν αποκλείεται να κινηθεί νομικά. «Εφόσον πραγματοποιηθεί ο πρώτος έλεγχος, είμαστε έτοιμοι να προχωρήσουμε σε κατάθεση αγωγής», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Τι προβλέπεται από την 1η Οκτωβρίου
Από την 1η Οκτωβρίου 2025 ξεκινά η εφαρμογή των νέων υποχρεώσεων για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές καλούνται να διασφαλίσουν ότι τα ακίνητα πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια που σχετίζονται με την καταλληλότητα του χώρου, την ασφάλεια και την υγειονομική προστασία των επισκεπτών.
Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα θα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, επαρκή εξαερισμό και σύστημα θέρμανσης ή/και ψύξης. Καθίσταται επίσης υποχρεωτική η ύπαρξη ενεργής ασφάλισης αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα.
Πέραν αυτών, απαιτείται η τοποθέτηση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού και ρελέ διαρροής, η κατοχή υπεύθυνης δήλωσης ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, καθώς και η ύπαρξη σημάνσεων διαφυγής, ιατρικού κιβωτίου, πιστοποιητικών για απεντόμωση/μυοκτονία και οδηγού με τηλέφωνα άμεσης ανάγκης.
Διαδικασία ελέγχων και διοικητικά μέτρα
Οι έλεγχοι θα διενεργούνται από μεικτά συνεργεία που θα περιλαμβάνουν υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Σκοπός δεν είναι μόνο η επιβεβαίωση της υλικοτεχνικής συμμόρφωσης, αλλά και η εξέταση των φορολογικών δηλώσεων και υποχρεώσεων των διαχειριστών.
Όσοι υπόκεινται σε έλεγχο θα λαμβάνουν προειδοποιητική ειδοποίηση τουλάχιστον 10 ημέρες νωρίτερα, με σαφείς οδηγίες για την προσκόμιση των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Ο έλεγχος θα πραγματοποιείται με εντολή στην οποία θα αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του ελεγκτή και του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη. Σε περιπτώσεις άρνησης ή παρεμπόδισης, οι αρχές διατηρούν το δικαίωμα να ζητήσουν την υποστήριξη της Ελληνικής Αστυνομίας.
Πρόστιμα και οικονομικές κυρώσεις
Η μη συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις ή η απόπειρα παρεμπόδισης των ελέγχων επισύρει υψηλά χρηματικά πρόστιμα. Για την πρώτη παράβαση επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Αν διαπιστωθεί υποτροπή εντός δώδεκα μηνών, το ποσό διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων παραβάσεων μπορεί να ανέλθει στα 20.000 ευρώ.
Τα ποσά αυτά εισπράττονται άμεσα βάσει του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων. Αν οι οφειλές παραμείνουν ανεξόφλητες, προβλέπεται και εφαρμογή κατασχέσεων.
