Τα ποσοστά παρακράτησης μειώνονται κατά την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας για αλληλέγγυα ευθυνόμενα πρόσωπα νομικού προσώπου που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με τις προβλέψεις του νόμου.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, οι νέες ρυθμίσεις βασίζονται στον νόμο 5222/2025 (άρθρο 216) και εξειδικεύονται με αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ (Α. 1115/2025 και Α. 1118/2025). Οι αλλαγές αφορούν τη διαδικασία έκδοσης αποδεικτικού ενημερότητας που σχετίζεται με τη μεταβίβαση ακινήτου ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος από αλληλέγγυα ευθυνόμενα πρόσωπα.
Συγκεκριμένα, μηδενική παρακράτηση εφαρμόζεται όταν το αλληλέγγυα ευθυνόμενο πρόσωπο έχει ποσοστό συμμετοχής έως 5% (ή 0,5% για εισηγμένες εταιρείες) στη μετοχική ή εταιρική σύνθεση του νομικού προσώπου και το αποδεικτικό εκδίδεται για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος. Επιπλέον, το πρόσωπο αυτό δεν πρέπει να έχει κατείχε ποσοστό συμμετοχής άνω των ορίων αυτών κατά τα δύο τελευταία χρόνια της θητείας του, λαμβάνοντας υπόψη και τη συμμετοχή του συζύγου ή μέλους συμφώνου συμβίωσης, καθώς και συγγενών πρώτου και δεύτερου βαθμού.
Σε περίπτωση που το ποσοστό συμμετοχής υπερβαίνει τα παραπάνω όρια, το ποσοστό παρακράτησης περιορίζεται στο 7% αντί για 70% ή 50%, όπως ίσχυε για ρυθμισμένες οφειλές ή οφειλές σε αναστολή είσπραξης, αντίστοιχα. Η μείωση αυτή παρέχεται υπό την προϋπόθεση ότι το αλληλέγγυα ευθυνόμενο πρόσωπο προσφέρει εγγύηση ή εμπράγματη ασφάλεια, όπως υποθήκη σε ακίνητο που είναι ελεύθερο από βάρη. Για τον υπολογισμό της ασφάλειας λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που προσφέρεται ως διασφάλιση.
Οι ρυθμίσεις αυτές αποσκοπούν στη διευκόλυνση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων, ενώ ταυτόχρονα διασφαλίζουν τα συμφέροντα του Δημοσίου.
