Η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων φυσικών προσώπων ανοίγει εντός της ημέρας στην πλατφόρμα myAADE της ΑΑΔΕ, σηματοδοτώντας την έναρξη της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων για το φορολογικό έτος 2025. Μέσω της συγκεκριμένης εφαρμογής, τα νοικοκυριά θα μπορούν να καταχωρίσουν τα εισοδήματα που απέκτησαν την προηγούμενη χρονιά και να ολοκληρώσουν τη φορολογική τους υποχρέωση για το 2026.
Η περίοδος υποβολής των δηλώσεων θα παραμείνει ανοιχτή έως τις 15 Ιουλίου, ενώ η πρώτη δόση του φόρου εισοδήματος –ή το σύνολο της οφειλής, εφόσον ο φορολογούμενος επιλέξει εφάπαξ εξόφληση– θα πρέπει να καταβληθεί το αργότερο μέχρι τις 31 Ιουλίου.
Εκκαθάριση και εκπτώσεις
Το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης εμφανίζεται αυτόματα μόλις ο φορολογούμενος προχωρήσει στην οριστική υποβολή της δήλωσης. Το εκκαθαριστικό μπορεί να είναι:
-χρεωστικό (υποχρέωση πληρωμής φόρου),
-μηδενικό,
ή πιστωτικό (επιστροφή φόρου).
Όσοι επιλέξουν να καταθέσουν τη δήλωσή τους νωρίς και προκύψει χρεωστικό εκκαθαριστικό, μπορούν να επωφεληθούν από μεγαλύτερη έκπτωση στην εφάπαξ πληρωμή του φόρου. Η έκπτωση αυτή μπορεί να φτάσει έως 4%, αντί για 2%, εφόσον η εξόφληση γίνει ολόκληρη έως τις 31 Ιουλίου.
Οδηγός της ΑΑΔΕ για το έντυπο Ε2
Εκτός από το βασικό έντυπο Ε1, που συμπληρώνεται από όλους τους φορολογούμενους, όσοι απέκτησαν εισοδήματα από ακίνητα ή από επιχειρηματική δραστηριότητα μέσα στο 2025 οφείλουν να υποβάλουν προηγουμένως και τα αντίστοιχα έντυπα Ε2 ή Ε3.
Η ΑΑΔΕ δημοσίευσε έναν πρακτικό οδηγό με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων για το έντυπο Ε2 (Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων), με στόχο να βοηθήσει ιδιοκτήτες ακινήτων να αποφύγουν λάθη κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης.
Ο οδηγός διευκρινίζει, μεταξύ άλλων:
-ποιοι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να υποβάλουν έντυπο Ε2,
-πώς συμπληρώνεται ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος όταν δεν υπάρχει σύνδεση (π.χ. σε αγροτεμάχια ή θέσεις στάθμευσης),
με ποιον τρόπο δηλώνονται ενοίκια που δεν έχουν εισπραχθεί ώστε να μην φορολογηθούν,
-πώς δηλώνονται ακίνητα που ανήκουν σε ανήλικα παιδιά,
-πώς καταχωρούνται εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb).
Υποβολή Ε2 σε κοινή δήλωση
Σε περίπτωση κοινής φορολογικής δήλωσης, αν ο ή η σύζυγος διαθέτει ακίνητη περιουσία –είτε αποφέρει εισόδημα είτε όχι– υποχρεούται να υποβάλει ξεχωριστό έντυπο Ε2. Η υποβολή μπορεί να γίνει είτε με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης είτε μέσω του λογαριασμού του υπόχρεου συζύγου, επιλέγοντας την ένδειξη «Ε2 συζύγου».
Αντίθετα, ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία δεν καταχωρούνται στο Ε2 αλλά δηλώνονται στον πίνακα κατοικιών του εντύπου Ε1.
Δηλώσεις για ακίνητα ανηλίκων
Όταν ένα ακίνητο ανήκει σε ανήλικο παιδί, το ακίνητο καταχωρείται στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα. Το εισόδημα που προκύπτει από την εκμίσθωση του ακινήτου φορολογείται στο όνομα του γονέα που υποβάλλει τη δήλωση.
Ανείσπρακτα ενοίκια
Για να μην φορολογηθούν τα ανείσπρακτα μισθώματα, ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να προσκομίσει στην αρμόδια υπηρεσία τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά (όπως δικαστικές ενέργειες ή άλλες αποδείξεις μη καταβολής). Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, το ποσό δηλώνεται στο Ε2 ως ανείσπρακτο εισόδημα.
Αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος
Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει μετρητής ηλεκτρικού ρεύματος –όπως σε αγροτεμάχια ή βοηθητικούς χώρους που ηλεκτροδοτούνται από κοινόχρηστο μετρητή– συμπληρώνεται ο αριθμός 999999999 στο αντίστοιχο πεδίο.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις
Για όσους εκμισθώνουν έως δύο ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα στοιχεία εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στο Ε2 με βάση το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Αν όμως κάποιος διαθέτει τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, το εισόδημα δεν θεωρείται πλέον εισόδημα από ακίνητη περιουσία αλλά εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, και συνεπώς δηλώνεται στο έντυπο Ε3.
Ο οδηγός της ΑΑΔΕ επιχειρεί να απλοποιήσει τη διαδικασία συμπλήρωσης του εντύπου Ε2, καθώς τα εισοδήματα που δηλώνονται εκεί μεταφέρονται αυτόματα στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου Ε1, όπου γίνεται η τελική εκκαθάριση του φόρου. Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγχουν προσεκτικά τα στοιχεία πριν την οριστική υποβολή, ώστε να αποφύγουν λάθη που θα απαιτήσουν τροποποιητικές δηλώσεις.
