AirBnB: Αναμένονται έλεγχοι και καμπάνες

Από το «κόσκινο» των ελεγκτικών Αρχών θα αρχίσουν να περνούν από τον Μάρτιο οι κινήσεις πιστωτικών καρτών και τραπεζικών λογαριασμών χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων που νοίκιασαν το σπίτι τους σε τουρίστες με την μέθοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου AirBnB και δεν το δήλωσαν.

Όσοι πέσουν στα δίχτυα της ΑΑΔΕ θα πληρώσουν βαριά πρόστιμα που φτάνουν έως και 20.000 ευρώ! Λίγες ημέρες προθεσμία έχουν όσοι θέλουν να οριστικοποιήσουν στην Εφορία την εκμετάλλευση της κατοικίας τους.

Έως και τις 28 Φεβρουαρίου μπορούν να υποβάλλουν τις δηλώσεις τους για το 2022, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα, που εκμεταλλεύονται τις κατοικίες τους μέσω του συστήματος των βραχυχρόνιων μισθώσεων και έτσι να οριστικοποιήσουν στην Εφορία ότι εκμεταλλεύονται την κατοικία τους με αυτό τον τρόπο.

Μετά τη λήξη της προθεσμίας και από την 1η Μαρτίου αναμένεται να αρχίσουν οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ στις δηλώσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι οποίοι θα είναι εξονυχιστικοί, καθώς, με βάση τα στοιχεία, που προκύπτουν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com, κ.ά. οι πληρότητες έφτασαν στο 100% ιδιαίτερα τη θερινή περίοδο.

Οι δηλώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων θα διασταυρωθούν με τα στοιχεία, που έχουν αποστείλει οι πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και με στοιχεία που θα εξαχθούν από τους ελέγχους των πιστωτικών καρτών και των τραπεζικών λογαριασμών των ιδιοκτητών.

Τα όσα θα δηλωθούν θα πρέπει να συμπίπτουν με τα στοιχεία που έχει αντλήσει η ΑΑΔΕ, από τις πλατφόρμες, ή από τις κινήσεις των πιστωτικών καρτών και των τραπεζικών λογαριασμών.

Τα πρόστιμα για τους παραβάτες κυμαίνονται από 5.000 ευρώ και κλιμακώνονται σε έως και 20.000 ευρώ, τα οποία προσαυξάνονται ανάλογα με το ποσό που θα βρεθεί αδήλωτο, καθώς στην περίπτωση αυτή, εφαρμόζονται και οι διατάξεις περί φοροδιαφυγής.

Εκείνοι που δεν θα διορθώσουν και δεν οριστικοποιήσουν τις αρχικές δηλώσεις κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν είναι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.

Εφόσον εντοπίζονται ακίνητα, τα οποία είτε δεν εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) αποστέλλονται στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. τα στοιχεία των ακινήτων και «Διαχειριστών», από όπου προκύπτει το είδος της παράβασης και η ημερομηνία διαπίστωσής τους ο ιδιοκτήτης καλείται εντός 10 ημερών προς ακρόαση στην Εφορία προκειμένου να δώσει εξηγήσεις.

Ανάλογα με τις εξηγήσεις και τα δικαιολογητικά που θα προσκομίσει αντιμετωπίζει τα πρόστιμα, που ξεκινούν από 5.000 ευρώ. Το πρόστιμο 5.000 ευρώ θα επιβάλλεται για κάθε μία από τις εξής παραβάσεις:

-Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»
-Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
-Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

Το πρόστιμο επιβάλλεται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου. Σε περίπτωση υποτροπής εντός του έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ημερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος δηλαδή 20.000 ευρώ.

Στο στόχαστρο τη ΑΑΔΕ έχουν μπει κυρίως οι κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης που δεν έχουν δηλωθεί και κατά συνέπεια υπάρχουν αδήλωτα και αφορολόγητα κέρδη.