ΕΝΦΙΑ: Ασύλληπτες επιβαρύνσεις καταγγέλλει η ΠΟΜΙΔΑ

Υπέρμετρα αυξημένα είναι τα ποσά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) με τα οποία χρεώθηκαν φέτος χιλιάδες φορολογούμενοι με δικαιώματα επί ακινήτων αξίας άνω των 400.000 ευρώ έκαστο, καθώς επίσης και σε χιλιάδες ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 500.000 ευρώ.

Σύμφωνα με στοιχεία που αποκαλύπτει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.), ο φετινός ΕΝ.Φ.Ι.Α. έχει… πολλαπλασιαστεί σε σύγκριση με τον περυσινό φόρο όχι μόνο για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ αλλά ακόμη και φορολογούμενους, οι οποίοι κατέχουν μικρά ποσοστά επί ακινήτων αξίας άνω των 400.000 ευρώ και η συνολική περιουσία τους υπερβαίνει σε αξίας τις 300.000 ευρώ.

Όπως επισημαίνει στη σχετική της ανακοίνωση η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.:

1) «Η κατάσταση δεν διορθώνεται με την «πυροσβεστική»  απαλλαγή μεριδίων οικοπέδων έως 5% που αφορά ελάχιστο αριθμό ιδιοκτητών, και, σε συνδυασμό με την τεράστια άνοδο των αντικειμενικών αξιών, αφήνει έκθετους σε δημευτική υπερφορολόγηση δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι οποίοι καλούνται να χρηματοδοτήσουν με αιματηρό τρόπο τις μειώσεις του ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τους υπολοίπους.

2) Οι ρυθμίσεις από τις οποίες προκαλούνται οι υπέρμετρες επιβαρύνσεις παραβιάζουν το άρθρο 4 του Συντάγματος που ορίζει ότι όλοι οι Έλληνες συμμετέχουν στα δημόσια βάρη χωρίς διακρίσεις και ανάλογα με τις δυνάμεις τους, πράγμα που επεσήμανε στην έκθεσή της και η Επιστημονική Υπηρεσία της Βουλής.

3) Επίσης οι συγκεκριμένες ρυθμίσεις παραβιάζουν και το άρθρο 21 για την προστασία της οικογένειας δεδομένου ότι εισάγουν στοχευμένη βαρύτατη υπερφορολόγηση της οικογενειακής περιουσίας, φορολογώντας κάθε μέλος της – εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτη και υπολογίζοντας αυξητικό συντελεστή σαν να είναι ο καθένας ιδιοκτήτης ολοκλήρου του ακινήτου.

Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. καλεί και πάλι το Υπουργείο Οικονομικών να προβεί άμεσα σε διορθωτική παρέμβαση, αφενός καταργώντας όλες αυτές τις νέες δυσμενείς ρυθμίσεις των ενοτήτων Γ και Ε του νέου ΕΝ.Φ.Ι.Α., οι οποίες έχουν σήμερα πολλαπλασιάσει στοχευμένα το φορολογικό βάρος στους ιδιοκτήτες που εμπίπτουν στις διατάξεις τους, και αφ΄ετέρου θέτοντας ως συνολικό «πλαφόν» τα ποσά που τους χρεώθηκαν το 2021, υπό την ισχύ μάλιστα του συμπληρωματικού φόρου που δήθεν καταργήθηκε, τη στιγμή που, σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, η πλειοψηφία των φορολογουμένων απολαμβάνει σημαντικότατες μειώσεις του φόρου αυτού!

Επίσης η ΠΟΜΙΔΑ ενημερώνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων που διαπιστώνουν πολλαπλασιασμό του φόρου ακόμη και έως και 20 φορές (!) σε σχέση με πέρυσι, ότι όσοι επιθυμούν, δικαιούνται να καταθέσουν μέχρι τις 10 Ιουνίου 2022, «ενδικοφανείς προσφυγές» στις ΔΟΥ όπου ανήκουν προκειμένου και στη συνέχεια να ασκήσουν προσφυγές στο Διοικητικό Πρωτοδικείο ώστε να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για διεξαγωγή πιλοτικής δίκης στο Συμβούλιο της Επικρατείας, που θα κρίνει παρεμπιπτόντως τη συνταγματικότητα των νέων ρυθμίσεων.

 

 

Χαρακτηριστικά πραγματικά παραδείγματα αύξησης φόρου ΕΝΦΙΑ 2021/2022

Περιοχή	ΑΝΤΙΚ. ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΑΝΑ Τ.Μ. 2021	ΑΝΤΙΚ. ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΑΝΑ Τ.Μ. 2022	ΕΝΦΙΑ 21	ΕΝΦΙΑ 22	ΑΥΞΗΣΗ ΣΕ €	ΑΥΞΗΣΗ %
Αθήνα, Κέντρο	2.950	4.150	217	2345	2.128	980%
Αθήνα, Κέντρο	2.450	3.850	527,00	4.213,00	3.686	800%
Αθήνα, Κέντρο	1.650	2.850	2.129,34	4.370,72	2.241	105%
Αθήνα	1.050	1.200	3.700	8.000,00	4.300	116%
Μοσχάτο	1.050	1.350	163,50	3.003,00	2839	1737%
Γλυφάδα	2.100	3.800	1.509,40	4.903,36	3.394	225%
Γλυφάδα	2.100	3.800	1.163,09	6.526,85	5.363	461%
Χαλάνδρι	1.300	2.000	849,37	5.489,79	4.640	546%
Χαλάνδρι	1.300	2.000	899,37	5.489,79	4.590	510%
Χαλάνδρι	1.300	2.000	1.623,54	6.128,17	4.504	277%
Καλλιθέα, Ρόδος	700	1.500	392,75	2.093,97	1.701	434%
Χαλάνδρι	1.300	1.650	6.000,16	10.532,69	4.532	75%
Αθήνα	1.650	2.750	10.399,40	17.091,80	6.692	65%

 

 

Η δικαστική αντιμετώπιση των επιβαρύνσεων του νέου ΕΝ.Φ.Ι.Α.

 

Όπως διευκρίνισε η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α., με τα εκκαθαριστικά του ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2022, σε πάμπολλες χιλιάδες ιδιοκτητών ακινήτων υπολογίστηκε πολλαπλάσιος φόρος σε σχέση με τα  προηγούμενα έτη. Τα ακίνητα των ιδιοκτητών αυτών έχουν ένα ή περισσότερα από τα εξής χαρακτηριστικά:

1. Βρίσκονται σε περιοχές σημαντικής αύξησης των αντικειμενικών αξιών.
2. Η συνολική αξία της περιουσίας του φορολογούμενου υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ
3. Συμπεριλαμβάνουν δικαίωμα σε αστικό οικόπεδο με τιμή άνω των 150 ευρώ/τ.μ.
4. Το κάθε ακίνητη έχει αξία που υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, αλλά ο ιδιοκτήτης κατέχει μέρος του ακινήτου, δηλαδή έχει ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας είτε πολύ μικρό είτε μεγαλύτερο του οποίου η αξίας είναι αντίστοιχη με το ποσοστό και στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων είναι πολύ μικρότερη (κλάσμα) των 400.000 ευρώ. Ταυτόχρονα, σε κάθε τέτοια περίπτωση η ακίνητη περιουσία του φορολογούμενου υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί φορολογούμενος που κατέχει το 20% ακινήτου αξίας 420.000 ευρώ, δηλαδή έχει εμπράγματο δικαίωμα αξίας 84.000 ευρώ επί του συγκεκριμένου ακινήτου και παράλληλα κατέχει άλλα 4 ακίνητα συνολικής αξίας 250.000 ευρώ, με αποτέλεσμα η συνολική αξία των ακινήτων περιουσιακών του στοιχείων να ξεπερνά τις 300.000 ευρώ και να ανέρχεται, συγκεκριμένα, σε 334.000 ευρώ.

Η συνδρομή πολλών ή και όλων εκ των παραπάνω χαρακτηριστικών, και ιδιαίτερα του τελευταίου, έχει οδηγήσει σε πολλαπλασιασμό έως και 20 φορές του φόρου, σε σχέση με το φόρο των προηγουμένων ετών, γεγονός που οδηγεί σε φορολογική εξόντωση τους πολίτες που τα περιουσιακά τους στοιχεία εμπίπτουν στα παραπάνω χαρακτηριστικά.

Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. αφού έλαβε υπ’ όψιν τις εντονότατες διαμαρτυρίες φορολογουμένων από όλη τη χώρα, αλλά κυρίως από την Περιφέρεια Αττικής, οι οποίοι, αντί να δουν την υπεσχημένη μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α., βρίσκονται αντιμέτωποι με απίστευτες χρεώσεις, τόσο πολλαπλάσιες από τις περυσινές, όσο και αναιτιολόγητα άνισα κατανεμημένες μεταξύ φορολογουμένων με ίδια αξία ακίνητης περιουσίας, ανακοινώνει τα εξής:

«Η διάταξη της Ενότητας Γ της παραγράφου 4 του άρθρου 43 του Ν.  4916/2022 για το νέο ΕΝ.Φ.Ι.Α. 2022, περί επιβολής πρόσθετου φόρου σε βάρος φορολογουμένων που είναι κάτοχοι ενός ακινήτου αξίας που υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ σε σύγκριση με άλλους που είναι κάτοχοι περισσοτέρων ακινήτων, ίσης μεν αξίας με τους προηγούμενους, πλην όμως η αξία ενός εκάστου δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, αποτελεί την ουσιαστική «μετεμψύχωση» του δήθεν καταργηθέντος συμπληρωματικού φόρου, οδηγεί σε στοχευμένη υπερφορολόγηση των πολιτών, και προσκρούσει σε συγκεκριμένες συνταγματικές διατάξεις οι οποίες απαγορεύουν τις διακρίσεις μεταξύ των πολιτών ως προς την κατανομή των φορολογικών βαρών, και την αρχή της μεταξύ τους ισότητας, αλλά και την προστασία της οικογένειας και της περιουσίας της.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την επίμαχη διάταξη της Ενότητας Γ, για δικαιώματα επί ακινήτων υπολογίζεται φόρος επί της συνολικής αξίας ανά εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου, όπως αυτό αποτυπώνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9). Ο φόρος υπολογίζεται κλιμακωτά με συντελεστές:

 

0,2% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου από τα 400.000,01 έως τα 500.000 ευρώ,

• 0,3% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου από τα 500.000,01 έως τα 600.000 ευρώ
• 0,4% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου από τα 600.000,01 έως τα 700.000 ευρώ,
• 0,5% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου από τα 700.000,01 έως τα 800.000 ευρώ
• 0,6% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου από τα 800.000,01 έως τα 900.000 ευρώ,
• 0,7% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου από τα 900.000,01 έως το 1.000.000 ευρώ
• 0,9% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου από το 1.000.000,01 έως τα 2.000.000 ευρώ
• 1% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου πάνω από τα 2.000.000 ευρώ

Ο φόρος υπολογίζεται στη συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας του ακινήτου, όπως το δικαίωμα αυτό αναγράφεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, απομειώνεται με βάση τον συντελεστή συνιδιοκτησίας, εφόσον υφίσταται συνιδιοκτησία στην πλήρη ή ψιλή κυριότητα, και επιμερίζεται.

Η παραπάνω διάταξη εφαρμόζεται, εφόσον η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας του υποκειμένου στον φόρο, υπερβαίνει τις τριακόσιες χιλιάδες (300.000) ευρώ…».

Επιπλέον, με τη δεύτερη επίμαχη διάταξη, της Ενότητας Ε, προβλέπεται προσαύξηση του φόρου φυσικών προσώπων ανάλογα με τη συνολική αξία της περιουσίας.

Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών προσώπων που προκύπτει από την εφαρμογή των παραπάνω παραγράφων, προσαυξάνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:

α) για αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 500.000 και έως 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%,

β) για αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 650.000 και έως 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%,

γ) για αξία ακίνητης περιουσίας πάνω από 800.000 και έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%,

δ) για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό 20%.

Δηλαδή η προσαύξηση σύμφωνα με τα οριζόμενα στο προηγούμενο εδάφιο εφαρμόζεται, εφόσον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει τις πεντακόσιες χιλιάδες (500.000) ευρώ.

Η αντισυνταγματικότητα της ρύθμισης αυτής έγκειται στο ότι επιτείνει δραματικά τα δυσμενή αποτελέσματα της διάταξης της Ενότητας Γ σε βάρος των φορολογουμένων που υπόκεινται σε αυτήν.

 

 

 

 

 

Πίνακας πρόσθετων επιβαρύνσεων ΕΝΦΙΑ 2022 πέραν του κύριου φόρου επί ιδιοκτητών ακινήτου άνω των 400.000 ευρώ (με περιουσία άνω των 300.000 ευρώ) και επί ιδιοκτητών περιουσίας συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ
Αντικειμενική Αξία Ακινήτου βάσει υπολογισμού ΕΝΦΙΑ	Φόρος Ενότητας Γ’ επί κάθε ακινήτου άνω των 400.000 ευρώ	Φόρος Ενότητας Ε’ επί περιουσίας άνω των 500.000 ευρώ	Σύνολο φορολογικής επιβάρυνσης από τις ενότητες Γ’ + Ε’
Έως 400.000 €	0 €	0 €	0 €
500.000 €	200 €	10 €	210 €
600.000 €	500 €	25 €	525 €
700.000 €	900 €	90 €	990 €
800.000 €	1.400 €	140 €	1.540 €
900.000 €	2.000 €	300 €	2.300 €
1.000.000 €	2.700 €	405 €	3.105 €
1.100.000 €	3.600 €	720 €	4.320 €
1.200.000 €	4.500 €	900 €	5.400 €
1.300.000 €	5.400 €	1.080 €	6.480 €
1.400.000 €	6.300 €	1.260 €	7.560 €
1.500.000 €	7.200 €	1.440 €	8.640 €
1.600.000 €	8.100 €	1.620 €	9.720 €
1.700.000 €	9.000 €	1.800 €	10.800 €
1.800.000 €	9.900 €

…