Συνέντευξη στη Φιλίππα Ταμπάρη
Εν αναμονή των εξαγγελιών του Κυριάκου Μητσοτάκη στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης και με τις δημοσιογραφικές πληροφορίες να αναφέρουν πως τα θέματα της στέγης θα έχουν κεντρική θέση σε αυτές, η One Voice ζήτησε τη γνώμη ενός έμπειρου ανθρώπου του real estate για την κατάσταση στην αγορά ακινήτων και τις ανάγκες της.
Ο επικεφαλής της Keller Williams Solutions Group, Γιώργος Κατσιαντώνης μας μίλησε για τα μέτρα που αναμένεται να ανακοινωθούν, αλλά και το θέμα των Airbnb, που ολοένα και συχνότερα μπαίνουν στο στόχαστρο των ξενοδόχων, παρά τις φορολογικές επιβαρύνσεις που θέσπισε ως «αντικίνητρο» η κυβέρνηση.
Πώς βλέπετε τα μέτρα που θα ανακοινώσει ο Πρωθυπουργός στη ΔΕΘ κι αφορούν τα κλειστά διαμερίσματα; Θα δοθούν κίνητρα φορολογικά κι αν ναι, τι σημαίνει αυτό πρακτικά;
Αυτό που περιμένουμε να ακούσουμε είναι μέτρα για την αντιμετώπιση προβλημάτων στη στέγαση και του δημογραφικού.
Θα δοθεί έμφαση σε νέες οικογένειες, για την απόκτηση κατοικίας, με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Εδώ περιμένουμε, αλλάζοντας τα όρια του προγράμματος, την ένταξη περισσοτέρων υποψηφίων πολιτών (ηλικίες 30-49 ετών) και εισοδηματικά κριτήρια έως 40.000 €.
Για την βραχυχρόνια μίσθωση θα υπάρξουν περιορισμοί ώστε να απελευθερωθούν ακίνητα, για να δοθούν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Για τα κλειστά διαμερίσματα, θα δοθούν κίνητρα όπως η ενεργειακή αναβάθμισή τους, ώστε να ανοίξουν το συντομότερο δυνατό. Υπολογίζεται ότι τα κλειστά σπίτια στη χώρα μας, είναι άνω των 50.000. Σύμφωνα με διαρροές, θα προταθεί στους ιδιοκτήτες τριετής φοροαπαλλαγή, για εισοδήματα από τα ενοίκια διαμερισμάτων που ήταν κενά μέχρι και τέλος του 2023.
Επίσης, θα ξεκινήσει ο θεσμός της κοινωνικής αντιπαροχής όπου υπολογίζεται να ανεγερθούν περισσότερες από 2.500 κατοικίες και θα αφορούν πολίτες έως 39 ετών.
Πιστεύω ότι τα παραπάνω μέτρα είναι σε σωστή κατεύθυνση, αλλά για να υλοποιηθούν χρειάζεται γενναία προσπάθεια και προσήλωση στους παραπάνω στόχους.
Αυτό που ακούστηκε όσον αφορά το θέμα των Airbnb, πως θα χρειάζεται η συναίνεση και των υπολοίπων ιδιοκτητών σε μια πολυκατοικία, ακούγεται εφικτό; Εσείς από την εμπειρία σας τι διαβλέπετε;
Το Airbnb έχει γίνει «αιτία πολέμου» σε πολλές πολυκατοικίες. Πολλοί ιδιοκτήτες καταφεύγουν σε γενικές συνελεύσεις για να αλλάξουν το καταστατικό πολυκατοικίας ώστε να αποτρέψουν αυτή τη δραστηριότητα.
Αποφάσεις δικαστηρίων είναι ή υπέρ ή κατά αυτού του θέματος και δεν υπάρχει δεδικασμένο.
Αυτό που υποστηρίζουν οι υπόλοιποι ένοικοι της πολυκατοικίας, είναι ότι υπάρχει οχλαγωγία και μεγάλος κίνδυνος ασφάλειας.
Ο ιδιοκτήτης που έχει καταχωρήσει το διαμέρισμα στη πλατφόρμα, δεν θεωρείται ότι εκμεταλλεύεται «επαγγελματικά» το σπίτι του. Από την άλλη, τα περισσότερα καταστατικά δεν προβλέπουν ρυθμίσεις σχετικά με Airbnb.
Έτσι, η αλλαγή καταστατικού τείνει να είναι μονόδρομος αλλά χρειάζεται τη σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών. Έτσι, κάποιοι ιδιοκτήτες παύουν να μισθώνουν το ακίνητό τους μέσω Airbnb.
Μεγαλύτερο πρόβλημα υπάρχει σε επαγγελματικά κτίρια, όπου με αλλαγή χρήσης σε κατοικία, ο στόχος είναι η ενοικίαση μέσω Airbnb.
Το αν επιτρέπονται ή όχι βραχυχρόνιες μισθώσεις, δεν μπορεί να είναι απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών αλλά μόνο με αλλαγή του καταστατικού της πολυκατοικίας το οποίο μπορεί να γίνει μόνο συμβολαιογραφικά, με υπογραφή από όλους τους ιδιοκτήτες και να μεταγραφεί στο κτηματολογικό γραφείο.
Αν δεν υπάρχει συμφωνία, αρμόδιο είναι το Μονομελές Πρωτοδικείο του τόπου που βρίσκεται το ακίνητο.
Άρα όλο το θέμα, είναι πρόβλημα για δυνατούς λύτες.
