Μαριάννα Λάτση: Γιατί επέλεξε την Trade Estates

Προτίμησε την επενδυτική «ορατότητα» και ανάπτυξη της Trade Estates από την επενδυτική «ομίχλη» της Lamda Development

Η επιλογή του fund Latsco (συμφερόντων Μαριάννας Λάτση) να αυξήσει τις θέσεις της στην Trade Estates είχε δύο μηνύματα. Το πρώτο ήταν η «ψήφος εμπιστοσύνης» που έδωσε στην εισηγμένη εταιρεία real estate του ομίλου Φουρλή και το δεύτερο ήταν μία απάντηση στο γιατί αποχώρησε πολύ νωρίς από το εγχείρημα της Lamda Development.

Οι διαχειριστές του fund και η ίδια η κ. Λάτση επέλεξαν την Trade Estates γιατί βλέπουν επενδύσεις με άμεση υψηλή απόδοση και αυξημένους ρυθμούς ανάπτυξης. Σε ό,τι αφορά στην απόδοση των επενδύσεων αυτή απεικονίζεται πλήρως στα αποτελέσματα 9μηνου της Trade Estates τα οποία αποτέλεσαν τον μπούσουλα και την αφορμή για να διευρύνει την παρουσία της η Latsco στην εταιρεία μέσα στον Φεβρουάριο 2025. Να θυμίσουμε ότι:  

*Τα Καθαρά Κέρδη, μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα ανήλθαν σε 9,2 εκατ. ευρώ έναντι 5,9 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 55,0%) σε σύγκριση με το Εννεάμηνο 2023.

* Τα Συνολικά Έσοδα της Trade Estate ανήλθαν σε 30,3 εκατ. ευρώ έναντι 18,3 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 65,6%) σε σύγκριση με το Εννεάμηνο 2023.

*Τα Έσοδα από Μισθώματα ανήλθαν σε 26,9 εκατ. ευρώ έναντι 16,5 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 62,8%) σε σύγκριση με Εννεάμηνο 2023.

*Τα Προσαρμοσμένα Κέρδη προ Φόρων, Τόκων και Αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) ανήλθαν σε 20,8 εκατ. ευρώ έναντι 12,9 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 60,6%) σε σύγκριση με το Εννεάμηνο 2023. Με τους ίδιους ανοδικούς ρυθμούς ολοκλήρωσε το 2024 η Trade Estates και αυτό σημαίνει ότι θα πληρώσει ένα ικανοποιητικό μέρισμα. Να σημειωθεί ότι έχει ήδη πληρωθεί ένα μικρό προμέρισμα στα τέλη Δεκεμβρίου 2024.

Στην περίπτωση της Lamda Development η επιχειρηματίας αποφάσισε να αποχωρήσει το 2020, διαθέτοντας το σύνολο της μέχρι πρότινος συμμετοχής της, κατόπιν διαφωνιών και ενστάσεων με τα υπόλοιπα μέλη της οικογένειας Λάτση για τον επιχειρηματικό προσανατολισμό της εταιρείας. Βέβαια, αυτή η εξέλιξη τής εξασφάλισε μια μεγάλη ποσότητα ρευστότητας την οποία διοχέτευσε στις άλλες επενδύσεις.

Ο βασικός λόγος που αποχώρησε η κ. Λάτση από τη Lamda Development το 2020 ήταν ότι δεν είχε «ορατότητα» για την πορεία της επένδυσης. Ήταν η περίοδος μετά το lockdown και ήδη οι εργασίες στο Elliniko είχαν καθυστερήσει ενώ χαμηλές ήταν οι αποδόσεις των malls εκείνη την εποχή. Όμως το θέμα δεν ήταν αμιγώς απόδοσης επί της επένδυσης. Ήταν κυρίως θέμα επικοινωνίας με την Lamda η οποία είχε χάσει τον προσανατολισμό της. Οι προπωλήσεις ακινήτων δεν είχαν αρχίσει ακόμη ενώ οι κατασκευαστικές δραστηριότητες βρίσκονταν ακόμη στα θεμέλια. Η κ. Λάτση είχε δει ότι το εγχείρημα στο Ελληνικό θα πάρει πολλά χρόνια να ολοκληρωθεί και ότι η εταιρεία θα δυσκολευόταν σε θέματα χρηματοδοτήσεων. Οι απόψεις της δικαιώθηκαν καθώς η Lamda αξιοποιεί πλέον ότι ρευστότητα έχει από τα malls και τις προπωλήσεις ακινήτων, οι κατασκευές αναμένεται να περατωθούν μετά το 2027-2028 (ο αρχικός στόχος ήταν το 2025 αλλά προέκυψε η πανδημία) και μέχρι τότε δεν θα έπαιρνε τίποτε πίσω ως μέρισμα ή ως απόδοση επί των επενδύσεων.

Πηγή: Καθημερινή One VOICE