ΠΟΜΙΔΑ προς Υπ. Ενέργειας: Άρετε άμεσα τα εμπόδια στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Παράταση της ισχύος της βεβαίωσης μηχανικού μέχρι 31.12.2021, εν όψει της επικείμενης μαζικής προσέλευσης πολιτών για σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβίβασης ακινήτων και των ανυπέρβλητων δυσχερειών που συνεπάγεται η αποκλειστική ισχύς της “ταυτότητας κτιρίου” για το διάστημα αυτό, ζήτησε με επιστολή της προς την αρμόδια πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Υ.Π.ΕΝ.) η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.).

Με την επιστολή της αυτή η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ζήτησε, ειδικότερα, τα εξής:

• Να επιτραπεί η παράλληλη ισχύς της βεβαίωσης μηχανικού μέχρι την 31.12.2021, ώστε να μην παραλύσει η κτηματαγορά και καταστεί αδύνατον οι πολίτες να προβούν σε δικαιοπραξίες με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες.
• Να αφαιρεθεί η μελέτη στατικής επάρκειας από τις προϋποθέσεις για έκδοση ταυτότητας «Διηρημένης Ιδιοκτησίας», δηλαδή μεμονωμένων διαμερισμάτων κλπ.,
• Να δοθεί η δυνατότητα ρύθμισης αυθαιρέτων κατηγορίας 5 μέσω αποκλειστικά της υποβολής ταυτότητας κτιρίου, μέσα στην προθεσμία ισχύος του νόμου, με τις νόμιμες προσαυξήσεις.

Αναλυτικά, το πλήρες κείμενο της επιστολής της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. – που απευθύνεται στον υπουργό υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κώστα Σκρέκα, τον υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκο Ταγαρά και τον Γεν. Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη – έχει ως εξής:

“Το Υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε προ ημερών σημαντικές τροποποιήσεις στις τιμές ζώνης των αστικών ακινήτων της χώρας, όπως και επεκτάσεις των ζωνών ισχύος του αντικειμενικού συστήματος. Παράλληλα ως χρόνος έναρξης ισχύος των νέων τιμών ορίστηκε η 1η Ιανουαρίου 2021, ώστε να δοθεί στους πολίτες των οποίων αυξήθηκαν οι τιμές ζώνης στις περιοχές που βρίσκονται τα περιουσιακά στοιχεία τους, η δυνατότητα να προβούν σε αγορές ακινήτων ή οικογενειακές μεταβιβάσεις (γονικές παροχές κλπ), επωφελούμενοι από το μεταβατικό αυτό χρονικό διάστημα.

Δυστυχώς όμως φαίνεται ότι η εξαιρετική κυβερνητική αυτή πρωτοβουλία διευκόλυνσης των πολιτών θα ματαιωθεί εξ αιτίας της ανάγκης υποβολής, από την 1.7.2021, «ταυτότητας κτιρίου» για κάθε μεταβιβαζόμενο ακίνητο, μιας νέας και αδοκίμαστης διαδικασίας, που απαιτεί σειρά απροσδιόριστων εγγράφων μεταξύ των οποίων και συνυποβολή μελέτης στατικής επάρκειας για την ταυτότητα ακόμη και μιας μικρής «αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας», κάτι που είναι δυνατό και έχει νόημα μόνον για ολόκληρα κτίρια.

Αν αυτό συναθροιστεί με τις δυσκολίες που δημιουργεί η μη επαναλειτουργία της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ για την με ευνοϊκούς όρους διόρθωση εμβαδόν ακινήτων, η νέα διαδικασία υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης αλλά και η διαδικασία σύνταξης των δασικών χαρτών, τότε οι πολίτες και οι συμβολαιογράφοι θα βρεθούν σε ανυπέρβλητες δυσχέρειες σύνταξης οποιασδήποτε συμβολαιογραφικής δικαιοπραξίας, γεγονός που θα επιφέρει πλήρη αναστολή των συναλλαγών και καταστροφή της κτηματαγοράς, σε βάρος όχι μόνον των πολιτών, αλλά και του Δημοσίου.

Επίσης θα πρέπει να επανεξετάσετε και να δεχθείτε και τη δυνατότητα ρύθμισης αυθαιρέτων Κατηγορίας 5, τα οποία θα ήταν σε βάρος της εθνικής οικονομίας, αλλά και του περιβάλλοντος, να μεταβληθούν σε εγκαταλελειμμένα αντικείμενα εκτός συναλλαγής, μέσω αποκλειστικά της υποβολής «ταυτότητας κτιρίου», εντός της προθεσμίας ισχύος του νόμου περί αυθαιρέτων, με τις προβλεπόμενες σταδιακές προσαυξήσεις του Ενιαίου Ειδικού Προστίμου.

Για τους λόγους αυτούς ζητούμε:

• Να επιτραπεί η παράλληλη ισχύς της βεβαίωσης μηχανικού μέχρι την 31.12.2021, ώστε να μην παραλύσει η Κτηματαγορά και καταστεί αδύνατον οι πολίτες να προβούν σε δικαιοπραξίες με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες.
• Να αφαιρεθεί η μελέτη στατικής επάρκειας από τις προϋποθέσεις για έκδοση ταυτότητας «Διηρημένης Ιδιοκτησίας», δηλαδή μεμονωμένων διαμερισμάτων κλπ.
• Να δοθεί η δυνατότητα ρύθμισης αυθαιρέτων κατηγορίας 5 μέσω αποκλειστικά της υποβολής ταυτότητας κτιρίου, μέσα στην προθεσμία ισχύος του νόμου, με τις νόμιμες προσαυξήσεις.”