“Βόμβα” με νέα Κοινοτική οδηγία: 3 εκατ. ακίνητα οδηγούνται εκτός αγοράς

Εκτός αγοράς οδηγούνται σχεδόν 3 εκατ. παλαιά ακίνητα λόγω της νέας κοινοτικής οδηγίας για την ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων, όπως αναφέρει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ αλλά και της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων ( UIPI), Στράτος Παραδιάς στην εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”.

Το σχέδιο της υπό σύσταση κοινοτικής οδηγίας «διέρρευσε» προς τις εμπλεκόμενες επαγγελματικές ενώσεις (ιδιοκτήτες, μηχανικούς, βιομηχανίες υλικών κ.ά.) προκειμένου, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, να γίνει «χαρτογράφηση» των αντιδράσεων σε ευρωπαϊκό επίπεδο.

Το τοπίο, σύμφωνα με την ενημέρωση της UIPI, αναμένεται να ξεκαθαρίσει στις 14 Δεκεμβρίου, οπότε και θα ανακοινωθεί επίσημα το σχέδιο της νέας κοινοτικής οδηγίας, για να ακολουθήσει η διαδικασία νομοθέτησης από τα αρμόδια κοινοτικά όργανα

Τι ίσχυε έως τώρα

Σύμφωνα με την έως τώρα ενημέρωση του UIPI, κάθε κράτος-μέλος θα πρέπει να θεσπίσει ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης για την ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιρίων, τα οποία σχεδιάζονται με γνώμονα τους εθνικούς στόχους που περιλαμβάνονται στο σχέδιο δράσης για τη μετατροπή του εθνικού κτιριακού αποθέματος σε κτίρια μηδενικών εκπομπών έως το 2050.
Τα πρότυπα θα ισχύσουν το αργότερο από το 2027, ενώ έως το 2035 ολόκληρο το εθνικό κτιριακό απόθεμα θα καλύπτεται από ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.

Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, η επικείμενη Οδηγία θεσπίζει εξωπραγματικές και ανέφικτες ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης για τα υφιστάμενα κτίρια.

Για να υλοποιηθούν πλήρως τα όσα σχεδιάζονται να υλοποιηθούν από την κοινοτική οδηγία, για μια μεσαία κατοικία από 80 έως 100 τ.μ. απαιτείται ένα ποσό τουλάχιστον 50.000 ευρώ. Και εδώ δεν μιλάμε για απλές αλλαγές κουφωμάτων αλλά για ολιστικές παρεμβάσεις, όπως θερμοπρόσοψη κελύφους, αντλίες θερμότητας, υποδαπέδια θέρμανση, ηλιακά και φωτοβολταϊκά συστήματα κ.ά.» επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ στην εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”.

Τι ισχύει εάν οι προϋποθέσεις της Οδηγίας δεν τηρηθούν

Αν οι προϋποθέσεις της Οδηγίας δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα, τα ακίνητα αυτά δεν θα μπορούν να πουληθούν παρά μόνο αν οι αγοραστές τα αναβαθμίσουν εντός τριετίας από την πώληση.
Έτσι, κατά την ΠΟΜΙΔΑ, χωρίς αυτές τις παρεμβάσεις δεν μπορεί να γίνει καμία αγοραπωλησία, εκτός κι αν το αναλάβει το κόστος ο αγοραστής. Έτσι, όσοι δεν διαθέτουν τα απαιτούμενα χρήματα θα αναγκαστούν να πουλήσουν όσο όσο τα ακίνητά τους.

Επίσης στην προαναφερόμενη περίπτωση, τα κάθε είδους κτίρια δεν θα μπορούν να ενοικιαστούν σε νέο μισθωτή. Τι σημαίνει αυτό για την αγορά των μισθώσεων;
«Σημαίνει πως εφόσον ισχύσει η Οδηγία, η πλειοψηφία από το υπάρχον εκμισθωτούμενο δυναμικό τίθεται εκτός αγοράς, με ευκόλως εννοούμενα αποτελέσματα στην εξεύρεση στέγης, αλλά και στο ύψος των ενοικίων » συμπληρώνει ο Παραδιάς.

Με βάση την τελευταία απογραφή (2011) ο συνολικός αριθμός των κατοικιών στην Ελλάδα ανέρχεται σε 4.122.088. Και σύμφωνα με τα ενεργειακά πιστοποιητικά που έχουν εκδοθεί, το 71,5% των κατοικιών (δηλαδή, όπως προαναφέρθηκε, σχεδόν 3 εκατομμύρια) είναι στην κατηγορία Ε-Η. Πρόκειται δηλαδή κατά κύριο λόγο για παλιά κτίρια. Συνολικά τον χρόνο πωλούνται ή ενοικιάζονται πάνω από 200.000 κατοικίες, επομένως επηρεάζονται, πάνω από 140.000 κατοικίες.