Ρεκόρ στα στεγαστικά δάνεια

Καλή αρχή έκανε το 2023 η αγορά της στεγαστικής πίστης, παρά τη μείωση του ενδιαφέροντος για απόκτηση κατοικίας με τραπεζική χρηματοδότηση το τελευταίο τετράμηνο, λόγω της αβεβαιότητας για την εξέλιξη επιτοκίων και εισοδημάτων.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η αξία των νέων συμβάσεων σε δάνεια της κατηγορίας διαμορφώθηκε τον Ιανουάριο σε 72 εκατ. ευρώ.

Είναι η καλύτερη επίδοση που καταγράφεται στο συγκεκριμένο μήνα από το 2015, ενώ σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο η άνοδος ξεπερνά το 40%.

Φυσικά, σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να γίνει σύγκριση με τις καλές εποχές της δεκαετίας του 2000 ή ακόμη και με τα πρώτα χρόνια μετά την είσοδο της χώρας στην εποχή των μνημονίων.

Αυτός είναι άλλωστε ο λόγος που ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των σχετικών υπολοίπων παραμένει σε αρνητικό έδαφος, μιας και οι αποπληρωμές των παλαιότερων χορηγήσεων παραμένουν πάνω από τις νέες εκταμιεύσεις.

Οι τραπεζικές πηγές εκτιμούν ότι το 2023 θα επικρατήσουν σταθεροποιητικές τάσεις στις πωλήσεις νέων στεγαστικών δανείων.

Θεωρούν πως οι πρώτες ενδείξεις μείωσής τους σε ετήσια βάση θα διαφανούν στο β΄ τρίμηνο, δεδομένου ότι ο χρόνος μεταξύ εκδήλωσης του αρχικού ενδιαφέροντος και εκταμίευσης συνήθως φτάνει τους 6 μήνες.

Υπενθυμίζεται ότι η αγορά έκλεισε το 2022 στα 1,2 δισ. ευρώ, που αποτελεί τον άτυπο στόχο για εφέτος, σύμφωνα με τους ίδιους κύκλους.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τον Ιανουάριο το μέσο επιτόκιο στα νέα στεγαστικά δάνεια διαμορφώθηκε σε 3,73% έναντι 3,01% τον Ιούλιο του 2022 όταν ξεκίνησε η σύσφιξη της νομισματικής πολιτικής από την ΕΚΤ.

Οι τράπεζες επέλεξαν να κρατήσουν τα επιτόκια σε όσο το δυνατόν χαμηλότερα επίπεδα σε αυτήν τη συγκυρία, για μην διαταραχθεί η ζήτηση για το προϊόν. Περιόρισαν τα περιθώρια κέρδους (spreads) στα κυμαινόμενα επιτόκια, το μέσο ύψος των οποίων διαμορφώθηκε στις αρχές του έτους σε 3,90%, 110 μονάδες βάσης υψηλότερα από το καλοκαίρι.

Καθόλου τυχαίο δεν είναι το γεγονός ότι τα προγράμματα σταθερών δόσεων παραμένουν πρώτη επιλογή. Συγκεκριμένα, από τον περασμένο Νοέμβριο το 65% των νέων δανείων έχει χορηγηθεί με σταθερό επιτόκιο.