Το φιάσκο του Ελληνικού με τον Αθανασίου σε ρόλο κτηματομεσίτη!

Το μεγάλο όραμα του Ελληνικού για μια πραγματική επενδυτική «ατμομηχανή» για την Ελληνική οικονομία, φαίνεται πως καθημερινά καταρρέει ως «χάρτινος πύργος» και ας πανηγυρίζει ο κ. Αθανασίου και η Lamda Development για τις επιδώσεις της στο παιχνίδι του Real Estate.

Η πολυδιαφημιζόμενη επένδυση με το στρατηγικό αναπτυξιακό βάθος φαίνεται πως εξαντλείται στα όρια της πώλησης μερικών κατοικιών και οικοπέδων και την διοίκηση της εταιρείας να λειτουργεί ως κτηματομεσιτικό γραφείο διαλαλώντας προς πάσα κατεύθυνση πως από τις προπωλήσεις διαμερισμάτων, οικοπέδων αναμένεται με την πάροδο των ετών να βάλει στο ταμείο 1,4 δισεκατομμύρια ευρώ. Για την μεγάλη εικόνα και το κόστος των έργων που έχει εκτιναχθεί από την αύξηση στις τιμές των υλικών και την ραγδαία άνοδο των επιτοκίων ούτε κουβέντα. Τα οκτώ δισεκατομμύρια που ήταν ο αρχικώς προϋπολογισμός του έργου φαίνεται πως έχουν ξεπεράσει και με μέτριους υπολογισμούς τα έντεκα δισεκατομμύρια, τόσα είναι τα χρήματα που απαιτούνται, και αυτά τα λεφτά φαίνεται πως δεν υπάρχουν. Σε αντίθεση με τα χρονοδιαγράμματα που υπάρχουν για να μην τηρούνται και που μετά από τέσσερα χρόνια γαλάζιας διακυβέρνησης και τις κορώνες του 2019 για τις μπουλντόζες που θα έπιαναν δουλεία την επόμενη μέρα, η ιστορία του Ελληνικού στο μεγαλύτερο μέρος της, έχει μείνει στο στάδιο της μακέτας.

Για την πορεία των έργων στο Ελληνικό, αλλά και των υπόλοιπων δραστηριοτήτων του ομίλου μίλησε ο CEO της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου κατά την Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων της εταιρείας. Όπως επεσήμανε ο επικεφαλής της εισηγμένης το επόμενο μεγάλο “στοίχημα” είναι η είσοδος της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Η εταιρεία που ξεχωρίζει πλέον τα εμπορικά κέντρα περιλαμβάνει συνολικά 6 Malls (4 υφιστάμενα και 2 υπό ανέγερση στο Ελληνικό). Τα τέσσερα εμπορικά κέντρα έχουν αξία άνω του ενός δισεκατομμυρίου ενώ πραγματοποίησαν κέρδη για το 2022, μια πορεία που συνεχίζεται και το πρώτο τρίμηνο του 2023 όπου τα EBITDA καταγράφουν άνοδο 36% και πωλήσεις 38%. Η είσοδος της εταιρείας στο ΧΑ εκτιμάται χρονικά μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2024.

Οικιστικά έργα

Για το έργο του Ελληνικού ο κ. Αθανασίου τόνισε ότι τα οικιστικά έργα έχουν πουληθεί όλα με τις προπωλήσεις των διαμερισμάτων, condos και οικοπέδων να ξεπερνούν τα 1,1 εκατομμύρια. «Έως τις 15 Ιουνίου έχουν εισπραχθεί 274 εκατομμύρια και έως το τέλος του τρέχοντος έτους θα εισπραχθούν 600 εκατομμύρια από αυτά τα οικιστικά προϊόντα». Αναφερόμενος σχετικά με την ανάγκη κεφαλαιακής ενίσχυσης οκ. Αθανασίου τόνισε ότι: «Εκτός από την Πειραιώς και τη Eurobank στη χρηματοδότηση είναι παρόν και η Alpha Bank. Δεν χρειαζόμαστε περαιτέρω δανεισμό για το 2023 και μάλιστα οι δανειακές μας ανάγκες θα είναι χαμηλότερες κατά 46 εκατομμύρια. Το 2024 ενδεχομένως να χρειαστούμε δανεισμό για τον ΦΠΑ».

Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development ανέφερε πως: «στα οικιστικά αν προστεθούν και τα 37 εκατομμύρια από πωλήσεις οικοπέδων και την κοινοπραξία με την ΤΕΜΕΣ τότε ξεπερνάμε τα 311 εκατομμύρια και στο τέλος του έτους θα ανέλθουμε στα 700 εκατομμύρια». Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, τα οικιστικά ακίνητα είναι αυτοχρηματοδοτούμενα. Οι πωλήσεις των κατοικιών, όπως είπε χαρακτηριστικά συγκρίνονται με αντίστοιχα projectsστο Ντουμπάι. Κάτι σαν χίλιες μια νύχτες και λοιπά παραμύθια της Χαλιμάς.

Οι τιμές πώλησης

Όπως ισχυρίστηκε ο κ. Αθανασίου τα διαμερίσματα στον Marina Tower πουλήθηκαν από 10.000 έως 32.000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα διώροφα – τριώροφα διαμερίσματα πουλήθηκαν από 9.000 έως 14.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ προχωρά η ανάπτυξη επιπλέον 1.000 κατοικιών πέραν των περίπου 300 που είχαν προγραμματιστεί στην πρώτη φάση του έργου (ουρανοξύστης, διώροφα – τριώροφα και βίλες).

Ποια έργα ξεκινούν

Αναφερόμενος στην πρόοδο των έργων ο κ. Αθανασίου τόνισε πως αυτή τη στιγμή υπό κατασκευή βρίσκονται ο ουρανοξύστης (Marina Tower), το έργο της υπογειοποίησης μήκους 1,5 χλμ. και το κτίριο για τους συλλόγους ΑΜΕΑ. Τέλος της χρονιάς σύμφωνα με τον ίδιο θα ξεκινήσουν οι εργασίες στην Μαρίνα του Αγίου Κοσμά και συγκεκριμένα το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria, το ξενοδοχειακό συγκρότημα με την ΤΕΜΕΣ και οι κατοικίες όπως και τα έργα για την παραλία με αμμουδιά με μήκος 1,2 χλμ. Στο τέλος του 2024 με αρχές του 2025 θα είναι έτοιμες οι αθλητικές εγκαταστάσεις στην πλευρά της Λ. Βουλιαγμένης, ενώ ο χώρος πρασίνου θα έχει τελειώσει το 2025 με 2026.

Οι χρόνοι ανά έργο

Ο κ. Αθανασίου παρουσίασε στους μετόχους και την πρόοδο των εργασιών ανά έργο: Marina Tower. Τα έργα του ουρανοξύστη προηγούνται του χρονοδιαγράμματος ισχυρίστηκε. Είναι σε εξέλιξη η θεμελίωση του που είναι και το πιο πολύπλοκο κομμάτι. Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου το λόμπι του ουρανοξύστη θα είναι ορατό από την Ποσειδώνος πριν τα Χριστούγεννα του 2023, ενώ κάθε όροφος χρειάζεται πέντε εβδομάδες για την ολοκλήρωση του. Ανά δέκα ορόφους θα φτιάχνεται και η εξωτερική επένδυση.

Τα συγκροτήματα κατοικιών

Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου πριν το τέλος του έτους θα αρχίσουν να φαίνονται οι κτιριακές αναπτύξεις. Πουλήθηκαν τα 102 από τα 110 και τα συμβόλαια θα υπογράφονται τον επόμενο μήνα. Για την ανάπτυξη με τις βίλες έχουν πουληθεί τα οικόπεδα. Και μέχρι το 2026 θα έχουν ολοκληρωθεί αυτά τα έργα.

Vouliagmenis Mall 

Το εμπορικό κέντρο στη Λ. Βουλιαγμένης θα έχει έκταση μιάμιση φορά το mall στο Μαρούσι. Τα έργα αρχίζουν σε δύο μήνες (χωματουργικά) και το 2024 θα αρχίσει η ανέγερση. Αρχές του 2027 θα παραδοθεί το εμπορικό κέντρο στους επισκέπτες.

Riviera Galleria

Στο τέλος του έτους θα ανακοινωθούν τα brands της μόδας και εστίασης που θα μισθώσουν τους χώρους του εμπορικού κέντρου.

Κτίριο ΑΜΕΑ

Το κτίριο που θα φιλοξενήσει τους συλλόγους ΑΜΕΑ είναι ήδη ορατό από τη Βουλιαγμένης. Σε δύο μήνες θα είναι έτοιμο να παραδοθεί.

Οι μισθώσεις στα εμπορικά κέντρα

Ο Διευθύνων Σύμβουλος παρουσίασε και την πορεία των μισθώσεων στα εμπορικά κέντρα. Στη Vouliagmenis Mall υπάρχουν 280 εμπορικά καταστήματα. Η ζήτηση υπερβαίνει το χώρο (150%), όπως και στο Riviera Galleria (190%). Σύμφωνα με τον ίδιο πάνω από το 50% στο εμπορικό κέντρο της Βουλιαγμένης έχουν κλειστεί πάνω από τα 50% και τέλος του έτους θα υπογραφεί για το 70%. Στη Riviera Galleria έχουν συμφωνηθεί εμπορικά καταστήματα στο 30% του χώρου και στο τέλος του έτους θα ανέλθει στο 50%.

Για την απόδοση της μετοχής

Ο κ. Αθανασίου επιδίωξε να δώσει και απαντήσεις για την αναντιστοιχία της τιμής της μετοχής με την πραγματική αξία της Lamda Development όχι όμως με απόλυτα πιστικό τρόπο. Όπως δήλωσε: «Στους προηγούμενους 12 μήνες η μετοχή της Lamda έχει υστερήσει. Τα τελευταία δύο χρόνια οι εταιρείες real estate διεθνώς έχουν υπο-αποδώσει καθώς ανέβηκαν τα επιτόκια και το κόστος κατασκευής». Το 2024 πάντως η εταιρεία θα απευθυνθεί και σε ξένους αγοραστές ακινήτων.