Ακίνητα: Αθήνα, Γλυφάδα και άλλες 20 περιοχές ζητούν μειώσεις αντικειμενικών

Μειώσεις αντικειμενικών αξιών για τα ακίνητα που βρίσκονται σε 30 ζώνες της χωρικής του αρμοδιότητας προτίθεται να ζητήσει από το υπουργείο Οικονομικών ο Δήμος Αθηναίων. Την απόφαση αυτή, η οποία ελήφθη ομόφωνα από το δημοτικό συμβούλιο, ανακοίνωσε πρόσφατα ο Δήμαρχος Αθηναίων Κώστας Μπακογιάννης.

Επιπλέον άλλοι 21 Δήμοι έχουν ήδη ζητήσει ή αναμένεται να ζητήσουν από το υπουργείο Οικονομικών επανακαθορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε περιοχές των χωρικών τους αρμοδιοτήτων, σύμφωνα με την έκτακτη διαδικασία που προβλέπει το άρθρο 51 του ν. 5000/2022 που ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο από τη Βουλή.

Ο Δήμος Αθηναίων, με επίσημο έγγραφο διατύπωσης γνώμης που αναμένεται να καταθέσει στο υπουργείο Οικονομικών θα αποδεικνύει, με βάση στοιχεία που έχει συλλέξει για τις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς, ότι τα ποσοστά αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών – όπως αυτά διαμορφώθηκαν με την απόφαση του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, η οποία δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως τον Ιούνιο του 2021 και τέθηκε σε ισχύ από την 1η-1-2022 – πρέπει να περιοριστούν το πολύ μέχρι το επίπεδο του 55% σε σύγκριση με τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν μέχρι τις 31-12-2021 για όλα τα ακίνητα του Δήμου. Τεκμηριώνει δηλαδή την άποψη ότι σε όσες περιοχές του Δήμου οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν πάνω από 55% την 1η-1-2022 σε σύγκριση με την 31η-12-2021 θα πρέπει να επαναπροσδιοριστούν σε επίπεδα χαμηλότερα από αυτά που καθορίστηκαν την 1η-1-2022, ώστε οι αυξήσεις τους σε σύγκριση με την 31η-12-2021 να φθάνουν το πολύ μέχρι το 55%.

Η γνώμη του Δήμου αφορά ουσιαστικά σε 30 περιοχές (ζώνες τιμών) από το 1ο, το 2ο, το 3ο και το 6ο Δημοτικό Διαμέρισμα. Πρόκειται για περιοχές του κέντρου της Αθήνας αλλά και για πολλές λαϊκές γειτονιές της πόλης όπου οι πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς κινούνται σε πολύ χαμηλά επίπεδα.

Συγκεκριμένα, όπως προκύπτει από την λίστα που δημοσιεύουμε στις περιοχές αυτές, οι αυξήσεις αντικειμενικών αξιών που επιβλήθηκαν από τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα με την απόφαση του Ιουνίου του 2021 κυμαίνονται από 57,89% έως 115,63%!

Βάσει της γνώμης του Δήμου, τα ελάχιστα ποσοστά μειώσεων που πρέπει να αποφασιστούν από το υπουργείο Οικονομικών στις συγκεκριμένες 30 περιοχές της Αθήνας φθάνουν έως 27,54%.

Και άλλοι Δήμοι με κραυγαλέες αδικίες

Πέραν του Δήμου Αθηναίων, αρκετοί ακόμη Δήμοι– ακολουθώντας την έκτακτη διαδικασία επανακαθορισμού που προβλέπει το άρθρο 51 του πρόσφατα ψηφισθέντος ν. 5000/2022 – αναμένεται να καταθέσουν στο υπουργείο Οικονομικών, το αργότερο μέχρι τις 20-1-2023, τις γνωμοδοτήσεις τους για την ανάγκη επαναπροσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε επίπεδα χαμηλότερα αυτών που καθορίστηκαν την 1η-1-2022. Στους Δήμους αυτούς περιλαμβάνονται οι εξής περιοχές με υπερβολικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες:

1) Γλυφάδα: Άμεση, καθολική και σημαντική μείωση στις τιμές ζώνης και τις αντικειμενικές ζητεί με ψήφισμά του το Δημοτικό Συμβούλιο Γλυφάδας, εκφράζοντας την έντονη δυσαρέσκειά του και τη διαφωνία του για την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών περί αναθεώρησης των τιμών ζώνης των ακινήτων, βάσει της οποίας η αύξηση έφθασε ακόμη και το 81%. Όπως τονίζεται, ήδη από το καλοκαίρι ο Δήμος Γλυφάδας έχει προχωρήσει σε διαβήματα διαμαρτυρίας και τώρα, με τη δυνατότητα για επαναξιολόγηση που δίνει το υπουργείο Οικονομικών με το άρθρο 51 του ν. 5000/2022 που ψηφίστηκε από τη Βουλή τον Δεκέμβριο, καταθέτει αρμοδίως αιτιολογημένη γνώμη για μείωση των αντικειμενικών αξιών.

Τονίζοντας ότι «η φορολογία που έχει προκύψει είναι δυσβάσταχτη, σε πολλές δε περιπτώσεις προσομοιάζει με “δήμευση” της περιουσίας των Γλυφαδιωτών και, αναπόφευκτα θα οδηγήσει πολλούς από αυτούς στην εκποίηση των ακινήτων τους», το Δημοτικό Συμβούλιο με το ψήφισμά του καλεί το υπουργείο Οικονομικών να προβεί σε επαναξιολόγηση των τιμών ζώνης «στη βάση μίας νέας εκτίμησης, η οποία θα πρέπει να εκπονηθεί με τη συμμετοχή και των οικονομικών υπηρεσιών του Δήμου Γλυφάδας, που θα συνεισφέρουν στοιχεία». Παράλληλα, «ο Δήμος Γλυφάδας είναι έτοιμος να αναθέσει σε ορκωτό εκτιμητή την εκπόνηση σχετικής έκθεσης από την πλευρά του, εφόσον το Υπουργείο δηλώσει ότι προτίθεται να λάβει υπόψη μία τέτοια εκτίμηση για την καλύτερη αξιολόγηση όλων των δεδομένων».

Το ψήφισμα καταλήγει λέγοντας ότι: «Επειδή για την ολοκλήρωση της εκτίμησης δεν επαρκούν τα ασφυκτικά χρονικά πλαίσια (σ.σ. έως τις 20 Ιανουαρίου 2023) που έχει θέσει το υπουργείο Οικονομικών, ώστε να εκφράσουμε τις επιστημονικά τεκμηριωμένες απόψεις μας επί των τιμών, έως την ολοκλήρωση της εκτίμησης αυτής θα πρέπει να ανακληθεί η υπ’ αριθμ. 57732/ΕΞ/2021 απόφαση του υπουργού Οικονομικών για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στην Γλυφάδα και να επανέλθουμε μεταβατικά στις τιμές ζώνης που ίσχυαν έως το 2021 σε όλες τις περιπτώσεις».

2) Μοσχάτο-Ταύρος: Σύμφωνα με τα όσα κατήγγειλε ο Δήμαρχος Μοσχάτου-Ταύρου Ανδρέας Ευθυμίου με επιστολή που απέστειλε στον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα από τις 6 Ιουλίου 2022, οι αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών ζώνης κυμαίνονται από 22,7% έως 84% στην περιοχή του Μοσχάτου, ενώ στον Ταύρο κυμαίνονται από 5,5% έως 26,3%. Μετά τις αυξήσεις αυτές, η περιοχή του Μοσχάτου έχει για πρώτη φορά από την ίδρυσή της, μεγαλύτερες τιμές ζώνης από όλες τις γειτονικές περιοχές.

3) Άνω Λιόσια: Οι αντικειμενικές τιμές ζώνης έχουν αυξηθεί έως και 35,71% (η ανώτερη τιμή αυξήθηκε από 700 ευρώ ανά τ.μ. σε 950 ευρώ ανά τ.μ.).

4) Ασπρόπυργος: Οι αντικειμενικές τιμές ζώνης έχουν αυξηθεί έως και 29,41% (η ανώτερη τιμή αυξήθηκε από 850 ευρώ ανά τ.μ. σε 1.100 ευρώ ανά τ.μ.).

5) Αλεποχώρι: Οι τιμές ζώνης, στην πυρόπληκτη περιοχή του Αλεποχωρίου, αυξήθηκαν από 700 σε 1.000 ευρώ ανά τ.μ. η κατώτερη (+42,86%) και από 950 σε 1.200 ευρώ ανά τ.μ. η ανώτερη (+26,32%).

6) Πόρτο Γερμενό: Οι τιμές ζώνης αυξήθηκαν κατά 33,33%, από 750 – 900 ευρώ ανά τ.μ. σε 1.000 – 1.200 ευρώ ανά τ.μ.

7) Ερυθρές: Οι αυξήσεις στις τιμές ζώνης κυμαίνονται από 33,33% έως 41,67%. Η κατώτερη τιμή αυξήθηκε από 600 σε 800 ευρώ ανά τ.μ. και η ανώτερη από 600 σε 850 ευρώ ανά τ.μ..

8) Μάνδρα: Η κατώτερη τιμή ζώνης αυξήθηκε από 600 σε 750 ευρώ ανά τ.μ. (+25%) και η ανώτερη από 900 σε 1.100 ευρώ ανά τ.μ. (+22,22%).

9) Κινέττα: Οι αυξήσεις των τιμών ζώνης κυμάνθηκαν από 31,82% έως και 37,5%. Η κατώτερη τιμή διαμορφώθηκε σε 1.100 ευρώ ανά τ.μ. από 800 ευρώ ανά τ.μ. και η ανώτερη έφθασε τα 1.450 ευρώ ανά τ.μ. από 1.100 ευρώ ανά τ.μ.

10) Πάχη Μεγάρων: Οι τιμές ζώνης αυξήθηκαν κατά ποσοστά από 57,14% έως 58,82%. Συγκεκριμένα, η κατώτατη τιμή ανέβηκε από τα 700 στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ. και η ανώτατη από τα 850 στα 1.350 ευρώ ανά τ.μ.

11) Νέα Πέραμος: Η φθηνότερη τιμή αυξήθηκε κατά 43,75%, από 800 σε 1.150 ευρώ ανά τ.μ., και η ακριβότερη σημείωσε άνοδο 47,37%, καθώς διαμορφώθηκε από τα 950 στα 1.400 ευρώ ανά τ.μ..

12) Φυλή: Η μία και μοναδική τιμή ζώνης στην περιοχή αυξήθηκε από τα 800 στα 1.150 ευρώ ανά τ.μ. (+43,75%).

13) Ραφήνα: Καταγγέλλεται αδικαιολόγητη αύξηση έως και 56% σε σχέση με τις προϋπάρχουσες τιμές, όπως για παράδειγμα στην ζώνη Ζ όπου η τιμή αυξήθηκε από τα 1.250 ευρώ ανά τ.μ. στα 1.950 ευρώ ανά τ.μ., αναδεικνύοντάς την στην υψηλότερη στον Δήμο. Ο Δήμος Ραφήνας-Πικερμίου με την υπ’ αριθμ. 49/2020 απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου είχε ζητήσει την οριζόντια μείωση κατά 10% σε όλες τις ζώνες λόγω των πολύ ιδιαίτερων γενικών (οικονομική κρίση, κρίση covid) και ειδικών συνθηκών (πυρόπληκτες περιοχές) της περιοχής, όμως δεν εισακούστηκε.

Νομός Θεσσαλονίκης

14) Λαγκαδάς: Στην ομώνυμη πόλη, αλλά και σε κωμοπόλεις του Δήμου, όπως το Ζαγκλιβέρι, και σε μικρά χωριά και οικισμούς του ιδίου Δήμου, η τιμή ζώνης διαμορφώθηκε ενιαία στα 750 ευρώ ανά τ.μ. Αντίστοιχα στα Κύμινα του Δήμου Δέλτα η αντικειμενική αξία διαμορφώθηκε στα 800 ευρώ ανά τ.μ., όπως δηλαδή και στην έδρα του Δήμου Δέλτα, την πόλη της Σίνδου, ενώ στη Νεοχωρούδα του Δήμου Ωραιοκάστρου η τιμή ζώνης είναι στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ., όσο δηλαδή και στην πόλη του Ωραιοκάστρου. Ο οριζόντιος καθορισμός των τιμών ζώνης σημαίνει στην πράξη με συγκεκριμένο παράδειγμα, ότι σήμερα η αξία μίας ακατοίκητης και προς κατεδάφιση κατοικίας 125 ετών στο Ζαγκλιβέρι του Δήμου Λαγκαδά έχει εκτιναχθεί στα 60.500 ευρώ το 2022, από 13.300 ευρώ το 2021!

Υπόλοιπη Ελλάδα

15) Αστυπάλαια: Για ένα οικόπεδο στην Χώρα Αστυπάλαιας η τιμή ζώνης κυμαινόταν από 120 έως 400 ευρώ ανά τ,μ. και τώρα έχει ανέλθει στα 2.150 ευρώ ανά τ.μ.. Το ίδιο για μια μονοκατοικία στην ίδια περιοχή του νησιού, της οποίας η τιμή ζώνης ήταν ανάμεσα στα 420 – 504 ευρώ ανά τ.μ. και τώρα ανήλθε στα 2.150 ευρώ ανά τ.μ.. Η ίδια εικόνα διαμορφώνεται και στον Οικισμό Λειβάδι που οι περισσότεροι κάτοικοι κατέχουν εκεί χωράφια με οπωροκηπευτικά και εσπεριδοειδή: ένα οικόπεδο με τις προηγούμενες αντικειμενικές τιμές κυμαινόταν ανάμεσα στα 50 έως 250 ευρώ ανά στρέμμα, και τώρα εκτοξεύτηκε στα 1.450 ευρώ. Ο, δε, απόλυτος παραλογισμός λαμβάνει χώρα στις νέες αντικειμενικές των Οικισμών του νησιού Μέσα Βαθύ και Έξω Βαθύ, περιοχές που δεν έχουν δίκτυο υδροδότησης και αποχέτευσης ούτε καν εσωτερικούς δρόμους, ενώ το καλοκαίρι λόγω έλλειψης βασικών υποδομών και εγκαταστάσεων έχουν μηδενική τουριστική κίνηση και ανάπτυξη. Οι παλιές αντικειμενικές για τους παλιούς αυτούς οικισμούς διαμορφώνονταν ανάμεσα στα 420 και τα 520 ευρώ ανά τ.μ. για ένα σπίτι και από 80 έως 90 ευρώ για ένα οικόπεδο, ενώ οι νέες τιμές έχουν ανέλθει στα 800 ευρώ ανά τ.μ.!

16) Ιστιαία-Αιδηψός: Στο Ασμήνιο της Δ.Ε. Αρτεμισίου η αντικειμενική αξία ανά τ.μ. υπερδιπλασιάστηκε, καθώς από 499 ευρώ ανά τ.μ. πήγε στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ.. Στη Β’ Ζώνη Ωρεών η αντικειμενική αξία από 950 ευρώ ανά τ.μ. διαμορφώθηκε στα 1.400 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Γ’ Ζώνη Ωρεών η νέα αντικειμενική αξία είναι 1.200 ευρώ ανά τ.μ. από 700 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν πριν την αναπροσαρμογή.

17) Νομός Έβρου: Σε χωριό έξω από την Αλεξανδρούπολη, στη Νέα Χιλή, η τιμή ζώνης διαμορφώθηκε από 800 ευρώ ανά τ.μ. σε 1150 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή σημείωσε αύξηση περίπου 45%. Αυτό πέρα από το γεγονός ότι πετάει πολλούς ακρίτες εκτός διαφόρων κοινωνικών επιδομάτων, αποτελεί τροχοπέδη και για την περαιτέρω ανάπτυξη του ακριτικού Έβρου.

18) Λήμνος: Σε επιστολή του Έπαρχου της Λήμνου και του Αγίου Ευστρατίου που εστάλη στο υπουργείο Οικονομικών εκφράστηκε η δυσαρέσκεια των κατοίκων της Λήμνου και του Αγίου Ευστρατίου για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, που τέθηκαν σε ισχύ από 1-1-2022. Χαρακτηριστικά, στην επιστολή αναφέρονταν μεταξύ των άλλων και τα εξής: «…Στην Π.Ε. Λήμνου επιβλήθηκε τα τελευταία χρόνια αύξηση των Αντικειμενικών Αξιών της τάξης του 50% και μάλιστα σε χωριά και οικισμούς, που δεν δικαιολογείται. Δεν υπάρχει καμία λογική εξήγηση για την αύξηση από 600 ευρώ σε 900 ευρώ ανά τ.μ., σε χωριά και οικισμούς, όπως η Φυσίνη (25 κάτοικοι), η Αγία Σοφία (30 κάτοικοι), η Δάφνη (60 κάτοικοι), η Παναγιά (200 κάτοικοι), τα οποία τα τελευταία χρόνια οδηγούνται σε εγκατάλειψη και δεν έχουν καμιά τουριστική δραστηριότητα, όταν τουριστικές περιοχές και η πρωτεύουσα του νησιού έχουν ίσες ή μικρότερες Αντικειμενικές Αξίες…».

19) Ιθάκη: Με την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών, προέκυψε ανορθολογική αύξησή τους σε όλους τους οικισμούς της Ιθάκης, με ότι επιπτώσεις έχει αυτό για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και το κόστος μεταβίβασης ακινήτων. Οι συγκριτικές τιμές έχουν διαμορφωθεί από τη σύναψη λίγων μεγάλων συμβολαίων που έχουν παρασύρει τις τιμές ζώνης και τα οποία δεν ανταποκρίνονται στην οικονομική πραγματικότητα, με δεδομένο ότι δεν είναι όλα τα ακίνητα του νησιού παραλιακά. Από τη σύγκριση των τιμών ζώνης των κοινοτήτων της Ιθάκης, με όλα τα άλλα νησιά του Ιονίου Πελάγους, αλλά και νησιά ανάλογου μεγέθους και πληθυσμού στο Αιγαίο, προκύπτει ότι είναι υψηλότερες ακόμα και από περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα. Σημειώνεται ότι η Ιθάκη δεν διαθέτει αεροδρόμιο ή νοσοκομείο, όπως νησιά με χαμηλότερες τιμές ζώνης.

20) Πλατανιάς Χανίων: Σύμφωνα με τα όσα έχει επισημαίνει ο Δήμαρχος Ι. Μαλανδράκης, στην Κοινότητα Πλατανιά η αντικειμενική τιμή γης προς την παραλία είναι 1.900 ευρώ ανά τ.μ. και προς την ενδοχώρα της 1.700 ευρώ ανά τ.μ., όταν σε απόσταση 100 μ., στην όμορη Κοινότητα της Αγίας Μαρίνας του Δήμου Χανίων, η τιμή είναι 1.250 ευρώ ανά τ.μ. προς την παραλία και 1.400 ευρώ προς την ενδοχώρα αντίστοιχα, γεγονός που επιβαρύνει πολλαπλώς τους ιδιοκτήτες γης της παραπάνω Κοινότητας αδίκως.

Επίσης στο Παλιό Ενετικό Λιμάνι των Χανίων, το πιο τουριστικό σημείο του νομού, η τιμή ζώνης είναι 1.350 ευρώ ανά τ.μ. και με κάποιες ζώνες 1.950 ευρώ ανά τ.μ., στοιχείο που επιτείνει τα παραπάνω αναφερόμενα.

Πέραν της παραπάνω κοινότητας, αξιοσημείωτο είναι ότι και στα χωριά της ενδοχώρας του Δήμου Πλατανιά υπάρχει διπλασιασμός της αντικειμενικής αξίας, όπως ενδεικτικά στην κοινότητα Αλικιανού, από 600 ευρώ ανά τ.μ. σε 1.200 ευρώ ανά τ.μ., στην Ανώσκελη από 600 ευρώ ανά τ.μ. σε 1200 ευρώ ανά τ.μ.. Οι περιοχές αυτές είναι ημιορεινές και με αποκλειστικό σχεδόν παραγόμενο εισόδημα, από τον πρωτογενή τομέα!

Αντίστοιχες περιπτώσεις συναντώνται στην πλειονότητα των 51 κοινοτήτων του Δήμου και στους οικισμούς τους.