Εξαίρεσαν τους κοινωφελείς φορείς από τις αποζημιώσεις για τα μειωμένα ενοίκια!

Εκτός των ευνοϊκών ρυθμίσεων που προβλέπουν αποζημιώσεις για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων θα εισπράξουν μειωμένα κατά 80% τα ενοίκια του Ιανουαρίου και του Φεβρουαρίου του 2021 από τις επιχειρήσεις που θα παραμείνουν κλειστές την περίοδο των Εορτών των Χριστουγέννων έθεσε το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης χιλιάδες νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα, οδηγώντας σε οικονομική καταστροφή κυρίως όσα εξ΄αυτών δεν είναι κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όπως τα κοινωφελή και προνοιακά ιδρύματα, τα κληροδοτήματα και οι λοιποί φορείς με κοινωνική δραστηριότητα.

Το ίδιο είχε κάνει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης και με τις προηγούμενες ρυθμίσεις μείωσης των ενοικίων που νομοθέτησε, υποχρεώνοντας χιλιάδες νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα να εισπράττουν – για τα ακίνητα που εκμισθώνουν προκειμένου να εξασφαλίζουν πόρους για την λειτουργίας τους – ενοίκια μειωμένα κατά 30%-40% τους μήνες Μάρτιο έως Δεκέμβριο, χωρίς καμία αποζημίωση για τις εισοδηματικές απώλειες που υφίστανται.

Συγκεκριμένα, τα κοινωφελή και τα προνοιακά ιδρύματα και τα κληροδοτήματα , τα οποία έχουν εκμισθώσει ακίνητα ιδιοκτησίας τους σε επιχειρήσεις που έχουν πληγεί οικονομικά από την πανδημία του κορωνοϊού και είχαν υποχρεωθεί να εισπράξουν τα ενοίκια των μηνών Μαρτίου-Ιουνίου μειωμένα κατά 40% εξαιρέθηκαν τον περασμένο Αύγουστο, ξαφνικά και αναίτια, από το δικαίωμα έκπτωσης φόρου ίσης με το 20% του 60% των ενοικίων (ή με το 30% του εισοδήματος που χάθηκε λόγω μείωσης του ενοικίου). Κι αυτό συνέβη, αν και οι εν λόγω κατηγορίες φορολογουμένων υποχρεώθηκαν να υποβάλουν κανονικά δηλώσεις Covid, προκειμένου να ισχύσει και γι αυτούς η συγκεκριμένη έκπτωση. Στη συνέχεια η εξαίρεσή τους από το δικαίωμα της αποζημίωσης ίσχυσε και για τις μειώσεις ενοικίων που επιβλήθηκαν τους επόμενους μήνες, από τον Ιούλιο μέχρι και τον Δεκέμβριο. 

Συγκεκριμένα, ενώ η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών είχε νομοθετήσει αρχικά – με την παράγραφο 2 του άρθρου 13 του ν. 4690/2020 – ότι το δικαίωμα έκπτωσης φόρου ισχύει για όλους όσοι εκμισθώνουν ακίνητα, είτε είναι φυσικά είτε είναι νομικά πρόσωπα, στη συνέχεια εξέδωσε την υπ’ αριθμόν Α. 1193/24-8-2020 απόφαση, στο άρθρο 3 της οποίας οριζόταν, εντελώς αναιτιολόγητα, ότι την έκπτωση αυτή δικαιούνται μόνο τα φυσικά πρόσωπα! Όμως, η εξαίρεση των νομικών προσώπων από το δικαίωμα της έκπτωσης δεν προβλεπόταν από τον νόμο 4690/2020 και η θεσμοθέτησή της με υπουργική απόφαση δεν ήταν σύννομη. Ως εκ τούτου, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών αναγκάστηκε να προχωρήσει μερικές εβδομάδες μετά, τον Σεπτέμβριο, σε εκ των υστέρων νομοθέτηση της εξαίρεσης των νομικών προσώπων, τροποποιώντας την παράγραφο 2 του άρθρου 13 του νόμου 4690/2020  με την παράγραφο 2 του άρθρου 5 του ν. 4722/2020.

Πρόκειται για μια απίστευτη και δόλια μεθόδευση του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης που συνιστά διακριτική μεταχείριση η οποία δημιούργησε μεγάλο πρόβλημα σε χιλιάδες νομικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων και ιδιαίτερα σε όσα εξ’ αυτών εξαναγκάστηκαν να εισπράττουν μειωμένα κατά 40% ενοίκια για όλη την περίοδο Μαρτίου-Δεκεμβρίου. Η μεθόδευση αυτή θα επηρεάσει ακόμη πιο πολύ τα οικονομικά χιλιάδων νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα και τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο του 2021, καθώς για τους μήνες αυτούς οι μειώσεις ενοικίων θα είναι της τάξεως του 80%, αλλά αποζημιώσεις για τα συγκεκριμένα νομικά πρόσωπα δεν προβλέπονται.

Το ξανασκέφτονται και ετοιμάζουν ρύθμιση

Η κατακραυγή σε βάρος της κυβέρνησης γι’ αυτή την απίστευτη μεθόδευση έχει αυξηθεί το τελευταίο διάστημα, με αποτέλεσμα ο υπουργός Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρας να έχει αρχίσει πλέον να … ξανασκέφτεται το όλο θέμα και να εξετάζει το ενδεχόμενο να εντάξει τελικά τα νομικά πρόσωπα στο καθεστώς των ευνοϊκών ρυθμίσεων, όχι όμως αναδρομικά για τους μήνες Μάρτιο-Δεκέμβριο 2020, αλλά για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο του 2021, στους οποίους θα ισχύσουν μειώσεις ενοικίων κατά 80%. Σύμφωνα με τη ρύθμιση που εξετάζεται, και τα νομικά πρόσωπα που θα αναγκαστούν να δεχτούν μειώσεις 80% στα ενοίκια του πρώτου διμήνου του 2021 θα δικαιούνται αποζημιώσεων ίσων με το 60% των ενοικίων. Αναπάντητο παραμένει ωστόσο το ερώτημα εάν στα νομικά πρόσωπα που θα δικαιούνται αποζημιώσεων θα περιλαμβάνονται και εκείνα που έχουν κερδοσκοπικό χαρακτήρα, όπως οι μεγάλες ανώνυμες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα, πολλές από τις οποίες είναι και θυγατρικές τραπεζών. Αδιευκρίνιστο επίσης παραμένει εάν στους δικαιούχους των αποζημιώσεων θα ενταχθούν και τα ασφαλιστικά ταμεία τα οποία εκμισθώνουν πολλά μεγάλα και ακριβά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και σε άλλα μεγάλα αστικά κέντρα.