Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων στην Ελλάδα θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών, καταργώντας τη χρήση μετρητών. Η απόφαση αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο των προσπαθειών της κυβέρνησης για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και την ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων.
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Με το νέο μέτρο, κάθε πληρωμή ενοικίου, είτε αφορά κύρια κατοικία, εξοχική ή φοιτητική στέγη, θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να δηλώνουν τα εισοδήματά τους μέσω τραπεζικών καταθέσεων, ενώ οι ενοικιαστές θα πρέπει να πληρώνουν μόνο ηλεκτρονικά. Πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά και ενδέχεται να επιφέρουν κυρώσεις για τους παραβάτες.
Στόχοι και προσδοκίες
Η κυβέρνηση στοχεύει στη μείωση της φοροδιαφυγής που παρατηρείται στην αγορά ενοικίων. Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια είναι σημαντικά χαμηλότερα από τα πραγματικά, γεγονός που υποδηλώνει εκτεταμένη φοροδιαφυγή. Με την υποχρεωτική χρήση τραπεζικών συναλλαγών, οι αρχές θα έχουν τη δυνατότητα να διασταυρώνουν τα δηλωθέντα εισοδήματα με τις πραγματικές πληρωμές, ενισχύοντας τον έλεγχο και τη διαφάνεια.
Πιθανά κίνητρα και επιπτώσεις
Προκειμένου να ενθαρρυνθεί η συμμόρφωση με το νέο μέτρο, εξετάζεται η παροχή κινήτρων, όπως η μείωση του φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ ετησίως. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε ετήσιο όφελος περίπου 500 ευρώ για τους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, υπάρχουν ανησυχίες ότι το μέτρο ενδέχεται να μην εξαλείψει πλήρως τη φοροδιαφυγή, καθώς ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα μπορούσαν να συμφωνήσουν σε χαμηλότερα δηλωθέντα μισθώματα και να καλύπτουν τη διαφορά με μετρητά.
Η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές στην αγορά ενοικίων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τον έλεγχο, αλλά και προκαλώντας προσαρμογές από πλευράς ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
