Για μια ακόμα χρονιά η αναζήτηση των κατάλληλων σπιτιών για τους φοιτητές στις μεγάλες πόλεις αναδεικνύεται σε μαραθώνιο για τους γονείς που έχουν να αντιμετωπίσουν εμπόδια – ογκόλιθους: Τόσο το Airbnb που έφερε αύξηση στα ενοίκια και έλλειψη στις οικίες, αλλά και τους… επιτήδειους.
Συνήθως μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων των Πανελλαδικών αλλάζει η ανθρωπογεωγραφία των μεγάλων πόλεων, καθώς το ωστικό κύμα της έλευσης των φοιτητών από την Περιφέρεια, θεωρείται κομβικό στη διαμόρφωση των ενοικίων.
Πλέον, όμως, αυτό συμβαίνει λιγότερο από παλιά, καθώς τα υψηλά ενοίκια και η έλλειψη ποιοτικών διαμερισμάτων στρέφουν τους γονείς σε άλλες, εναλλακτικές λύσεις.
Αύξηση 20% στα ενοίκια
H Αθήνα είναι το πρώτο χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτού του φαινομένου τα τελευταία χρόνια-με τα ενοίκια να εξακολουθούν να διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα- και γι’ αυτό ο κύριος υπαίτιος παραμένει το Airbnb.
Σε περιοχές, ειδικά αυτές με πολιτιστικό ενδιαφέρον, κοντά στο κέντρο της πρωτεύουσας η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να βρίσκεται σε έξαρση με αποτέλεσμα ο χάρτης των φοιτητικών κατοικιών να έχει αλλάξει ριζικά.
«Την τελευταία πενταετία οι τιμές των ακινήτων προς μίσθωση έχουν αυξηθεί κατά 20% συνολικά. Από το 2010-2015 περάσαμε σε μία φάση μείωσης των μισθωμάτων. Από το 2016 και έπειτα όμως έχουμε φτάσει ίσως σε λίγο υψηλότερα επίπεδα από το 2010» εξηγεί στην «F&M Voice» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος.
Η… κατάρα του Airbnb
Τρία χρόνια σχεδόν μετά την σαρωτική εμφάνισή της στη χώρα μας η ηλεκτρονική πλατφόρμα διαμοιρασμού είναι ανυπέρβλητο εμπόδιο στην αναζήτηση κατοικίας ιδίως για τους φοιτητές: Όπως επισημαίνει στην «F&M Voice» ο ιδρυτής της δημοφιλούς ιστοσελίδας αναζήτησης κατοικίας spitogatos.gr Δημήτρης Μελαχροινός: «Είναι αλήθεια ότι τα διαθέσιμα στους νέους φοιτητές σπίτια έχουν μειωθεί κατά πολύ λόγω του AirBnb τα τελευταία χρόνια για δύο, κυρίως, λόγους.
Καταρχάς τα χρήματα που μπορούν να αποσπάσουν οι ιδιοκτήτες ενοικιάζοντας με την ημέρα είναι πολύ περισσότερα από όσα ενοικιάζοντάς τα με τον μήνα, ενώ ‘’γλιτώνουν’’ σε μεγαλύτερο βαθμό τις φθορές που μπορεί να προκαλέσει ένας νεαρός φοιτητής στο σπίτι τους. Με το AirBnb έχουν συνεχή πρόσβαση στο διαμέρισμα, κάτι που δεν γίνεται στην περίπτωση της ενοικίασης σε φοιτητή».
Σύμφωνα, μάλιστα, με τον ίδιο το Airbnb δίνει μεγαλύτερη ευελιξία στον ιδιοκτήτη που μπορεί όποτε θέλει να χρησιμοποιήσει το οίκημα για ιδιοκατοίκηση, κάτι που δεν μπορεί να κάνει αν έχει ενοικιάσει το σπίτι με συμβόλαιο σε φοιτητή.
Οι περιοχές – φιλέτα
Ερχόμενοι στην Αθήνα, ή στις μεγάλες πόλεις οι φοιτητές θεωρούν ότι θα μπορέσουν να βρουν το σπίτι των ονείρων τους για να ζήσουν στο έπακρό τη φοιτητική τους ζωή: Προτεραιότητα είναι το να είναι είτε κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, είτε κοντά στο Πανεπιστήμιο που έχουν περάσει.
Ωστόσο, γρήγορα έρχεται η προσγείωση στη σκληρή πραγματικότητα: Και αυτό γιατί σε περιοχές του κέντρου όπως Κουκάκι, Ζωγράφου, Καισαριανή, Μετς, Κολωνάκι, Κυψέλη τα σπίτια, και μάλιστα τα ποιοτικά σπίτια, χωρίς φθορές και κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς είναι είδος εν ανεπαρκεία και αν όντως τελικά εντοπιστούν, τα ενοίκια που ζητούν οι ιδιοκτήτες τους είναι ιδιαίτερα τσουχτερά.
Την ίδια στιγμή, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται το φαινόμενο της… εκτόξευσης των ενοικίων σε περιοχές όπου παλαιότερα είχαν πιο χαμηλές τιμές.
Είναι χαρακτηριστικό, όπως επισημαίνουν στελέχη της κτηματομεσιτικής αγοράς, ότι σε περιοχές π.χ. όπως το Αιγάλεω ή το Περιστέρι, που ήταν τα προηγούμενα χρόνια ένα οικονομικό… καταφύγιο για τους γονείς, πλέον το ελάχιστο ενοίκιο για ένα μικρό, φοιτητικό σπίτι αγγίζει τα 250 ευρώ.
Τιμές… φωτιά
Τους τελευταίους μήνες, σύμφωνα με περιοδική έρευνα αξιών ακινήτων του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών Αττικής, οι τιμές μηνιαίας μίσθωσης για γκαρσονιέρες ή δυάρια στην περιοχή των Ιλισίων κυμαίνονται από 250-435 ευρώ, στο Γουδή από 250-350 ευρώ, ενώ στους Αμπελόκηπους σπίτια 20-30 τμ ενοικιάζονται από 210 μέχρι 380 ευρώ.
Στα ύψη, επίσης, εμφανίζονται οι τιμές των ακινήτων προς μίσθωση στις περιοχές Ζωγράφου και Καισαριανή, καθώς οι αξίες κυμαίνονται από 300 έως 600 ευρώ.
Εξάλλου, έχουν καταγραφεί περιστατικά αναζήτησης στην Κυψέλη όπου τα ενοίκια σε γκαρσονιέρες αγγίζουν ή ακόμα και… ξεπερνούν τα 600 ευρώ.
