Στο παρά… πέντε ο νέος «νόμος Κατσέλη»

Μέσα στις επόμενες ώρες πρόκειται να κατατεθεί στη Βουλή ο νέος νόμος για την προστασία της πρώτης κατοικίας, οι τελικές ρυθμίσεις του οποίου αποφασίστηκαν αργά χθες στην νέα σύσκεψη των υπουργών Αλέκου Φλαμπουράρη και Δημήτρη Λιάκου με ανώτατα στελέχη της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών.

Έτσι αποφεύγεται το ενδεχόμενο να υπάρξει νομικό κενό μετά την σημερινή παύση της παράτασης του νόμου Κατσέλη. Βέβαια δεν έχει πλήρως διασαφηνιστεί τι θα γίνει με το νομικό κενό μέχρι την δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως του νέου νόμου αλλά εκτιμάται, ότι οι τράπεζες δεν πρόκειται να αξιοποιήσουν αυτό το διάστημα για να προχωρήσουν σε πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας για δανειολήπτες, που θα βρίσκονται στο «μεταίχμιο».

Η κατάληξη στο νέο θεσμικό πλαίσιο ως απεδείχθη, κάθε άλλο ήταν παρά εύκολη υπόθεση. Τελικώς η κάθε πλευρά κυβέρνηση, τράπεζες και δανειστές, έβαλαν «νερό στο κρασί τους», ώστε ο νέος νόμος να προστατεύει αποτελεσματικά τους δανειολήπτες που πραγματικά βρίσκονται σε κατάσταση ένδειας, αλλά από την άλλη πλευρά να οδηγεί στα γκισέ των τραπεζών τους κατ΄ επάγγελμα μπαταχτσήδες.

Για το λόγο αυτό και ο νέος νόμος θα περιέχει διατάξεις οι οποίες θα προβλέπουν ετήσιο αυστηρό έλεγχο από τις τράπεζες όλων των δανειοληπτών που θα περιληφθούν σε αυτόν, ενώ συγχρόνως θα βρίσκονται εκτός της σχετικής προστασίας όσοι δανειολήπτες καθυστερούν την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους. Από την άλλη πλευρά ευνοϊκότερες γίνονται οι διατάξεις για τους χρονίως πάσχοντες και τους μακροχρόνια άνεργους.

Εκτιμάται έτσι από τις 180.000 δυνητικούς υποψήφιους για να τύχουν προστασίας των διατάξεων του νέου «νόμου Κατσέλη», στην πλατφόρμα θα μπορέσουν να ενταχθούν περισσότεροι από 120.000. Αξιοσημείωτο είναι ότι όποιος δανειολήπτης δεν πληροί τα κριτήρια και τεθεί εκτός πλατφόρμας, έστω και αν προσφύγει στα δικαστήρια δεν θα τυγχάνει προστασίας.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το στοιχείο της επιδότησης που θα λαμβάνουν όσοι δανειολήπτες κριθούν ότι πληρούν τα κριτήρια. Αποφασίστηκε η επιδότηση να είναι αυτόματη ώστε να αποφεύγεται η χρονοβόρα διαδικασία των δικαστηρίων. Tο δημόσιο θα καταλάβει την επιδότηση κάθε μήνα στο λογαριασμό του δανειολήπτη, από τον οποίο θα εξυπηρετείται το δάνειο. Αν όμως για εννέα συνεχείς μήνες δεν ικανοποιούνται οι συμβατικές υποχρεώσεις του δανειολήπτη που είναι σε προστασία, αυτομάτως θα βρίσκεται εκτός προστασίας.

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες άλλες βασικές διατάξεις του νέου νόμου θα προβλέπουν:

1 Θα κατατεθεί Ενιαίο Πτωχευτικό Δίκαιο διωτών, με συνολική αναμόρφωση του νόμου Κατσέλη. Τις επόμενες ημέρες αλλάζει η προστασία για την πρώτη κατοικία και αμέσως μετά κινούνται οι διαδικασίες για την πλήρη ενοποίηση της πτωχευτικής διαδικασίας..

2 Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί κατασχετήριο για ακίνητο ο κάτοχός τους θα χάνει το δικαίωμα ανακοπής της διαδικασίας πλειστηριασμού, αντί με απλή αίτηση δικαστικής προστασίας , που ίσχυε ως σήμερα.

3 Η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου θα γίνεται, πλέον, μόνο από πιστοποιημένο εκτιμητή .

4 Οι εκκρεμείς αιτήσεις του νόμου Κατσέλη, για τις οποίες έχει καθοριστεί δικάσιμος εξεταστούν από τις τράπεζες με βάση τα κριτήρια του νόμου Κατσέλη, με στόχο την επίσπευση των διαδικασιών .

5 Η διάρκεια του νόμου θα λήξεις σε 12 μήνες μετά τη λειτουργία της σχετικής πλατφόρμας ενώ η προστασία αυξάνεται στα πέντε χρόνια για τους μακροχρόνια ανέργους, τους ΑΜΕΑ και για όσους πάσχουν από χρόνιες παθήσεις

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με όσα έχουν ήδη γίνει γνωστά ο νέος νόμος αφορά σε υπόλοιπο δανείου 130.000 ευρώ και για αντικειμενική αξία ακινήτου μέχρι 250.000 ευρώ. Ως προς τα εισοδηματικά κριτήρια αυτά ορίζονται στις 12.500 ευρώ για άγαμους και έως 21.000 ευρώ για έγγαμους προσαυξημένο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί με πλαφόν τα 36.000 ευρώ.